Investieren Sie doch in Lechnähe! Bezugsfreie Wohnung mit Dachterrasse, inkl. Küche u. TG-Stellplatz

Attraktive Wohnung im Naherholungsgebiet Lech mit sonniger Dachterrasse und Dachboden zum Ausbau!

In der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses der 1977 erbauten und äußerst gepflegten Wohnanlage "Am Lech", nur 5 Gehminuten vom herrlichen Naherholungsgebiet rund um den Flößerpark entfernt, erwartet Sie eine ca. 139 m² große 4-Zimmer-Wohnung, die auch nach dem liftlosen Aufstieg im Treppenhaus noch für Herzklopfen sorgt.
Die Wohnung bietet Flur mit Einbauschrank, Wohn- Essbereich mit ca. 48 m², Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine komplett ausgestattete Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten, ein Abstellkammerl, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein extra Gäste-WC mit Waschbecken.

Vom Flur führt zusätzlich eine ausziehbare Alutreppe nach oben in den noch unausgebauten Dachboden mit ca. 125 m² Grundfläche. Bisher nur als Abstellfläche genutzt, bietet sich aber auch - nach Zustimmung der Hausverwaltung - ein Ausbau ganz nach Ihren individuellen Wünschen an.

Zusätzlich verfügen Sie über ein ca. 26 m² großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf Ihrem Tiefgaragenstellplatz.
Die Fahrräder sind im gemeinschaftlichen Fahrradraum sicher verwahrt.
Ein Lift ist nicht vorhanden.

Sportbegeisterte werden sich zudem über den gemeinschaftlichen Tischtennis- und Fitnessraum mit diversen Sportgeräten freuen.

Die Wohnung befindet sich in unrenoviertem Zustand und wird auch so verkauft. Diverse Teppichböden, Wandtapeten, Bad und Gäste-WC erinnern noch an den Charme früherer Jahre, mit den erforderlichen Renovierungsarbeiten holen Sie dieses schlummernde Wohnjuwel in die Gegenwart.

Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 462,92.

Weitere Informationen erhalten Sie von Frau Gebert.

- massive Bauweise, voll unterkellert
- Heizungsanlage von 2007
- Holzfenster 2-fach isoliert
- Einbauschrank im Flur
- moderne Einbauküche mit Waschmaschine (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit WC, Badewanne u. Dusche, neue Ausstattung mit Doppelwaschtisch, Hochschrank u. Spiegelschrank
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Bodenbeläge: Parkettboden im Wohn- Essbereich, Teppichboden in der Diele und in den Schlafzimmern, Fliesen Küche, Badezimmer und Gäste-WC
- unausgebauter Dachboden mit ca. 125 m² Grundfläche
- teilüberdachte Dachterrasse mit Markise, Süd- Westausrichtung - Grundfläche ca. 21 m² , die Hälfte wurde zur Wohnfläche angerechnet
- 1 großer Kellerraum, ca. 26 m², ohne Fenster mit Licht und Steckdose
- Kabel-TV
- 1 Tiefgaragenstellplatz (EUR 20.000,00, im Kaufpreis enthalten)
- Gemeinschaftsräume: Tischtennisraum, Fitnessraum mit diversen Sportgeräten, Fahrradabstellraum
- durchgeführte Sanierungsmaßnahmen der gesamten Wohnanlage: 2019 Fassaden- und Balkonsanierung, Erneuerung aller Bleche und Dachrinnen

Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs mit einer Einwohnerzahl von rund 33.900 auf einer Fläche von etwa 10,5 km². Das Stadtteilzentrum und Herz Lechhausens, das "Schlössle", mit bester Anbindung an die Straßenbahn- und Buslinien, erreichen Sie mit dem Auto bequem in ca. 5 Minuten. Rund ums Schlössle finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Banken.
Das Augsburger Einkaufsparadies "City-Galerie" ist nur ca. 6 Autofahrminuten entfernt.
Darüber hinaus bietet Lechhausen drei Grund-, zwei Mittelschulen, das sonderpädagogische Förderzentrum und verschiedene Kindergärten.
Das Naherholungsgebiet Lech mit seinen Radwegen, Spielplätzen, dem Flößerpark, einem Stadtstrand und dem bekannten Restaurant "Floßlände" ist nur wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt und lädt zum Spazieren, Radeln und Genießen ein.
Für Ihre Freizeitgestaltung steht zudem eine Vielzahl von Vereinen zur Auswahl.

Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie diese Wohnung kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.

Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, PIUS Immobilien übernimmt dafür keinerlei Gewähr und Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Eigene Bilder und eigene Texte sind urheberrechtlich geschützt und somit Eigentum von PIUS Immobilien. Diese dürfen nicht verwendet werden und sind auch nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.