Familie gesucht! Topgepflegtes Reihenendhaus mit ausgebautem DG in ruhiger Lage wartet auf SIE!

Herzlich willkommen in diesem liebenswerten Zuhause im lebenswerten Großaitingen.
Dieses topgepflegte Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Lage wartet auf die sympathische Familie für eine gemeinsame und glückliche Zukunft. Das Haus wurde in 1985 in massiver und vollunterkellerter Bauweise erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 179 m².

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 65,71 m² bietet einen großen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, die Küche mit Vollausstattung (im Kaufpreis bereits enthalten) und das Gäste-WC.
Im Obergeschoss mit ca. 63,63 m² Wohnfläche befinden sich 3 helle Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Ankleide und überdachtem Südbalkon und ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Das zum Apartment ausgebaute Dachgeschoss umfasst ca. 49,42 m² Wohnfläche und verfügt ebenso über einen überdachten kleinen Südbalkon und ein modernes Duschbad mit Waschbecken und WC.
Erd- Ober- und Dachgeschoss wurden mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im gepflegten Kellergeschoss befinden sich der Technikraum, ein großer Vorratsraum und ein Partyraum.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Einzelgarage.

- massive Bauweise mit Leichtbauziegeln, voll unterkellert
- Wohnflächen: Erdgeschoss: ca. 65,71 m² - Obergeschoss: ca. 63,63 m² - Dachgeschoss: ca. 49,42 m²
- neuer Fassadenanstrich 2022
- Gasbrennwerttherme von 2019
- Kabelanschluss
- Kaminofen im Essbereich
- Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Fußbodenheizung im EG, OG und DG
- Bodenbeläge EG: Fliesen
- Bodenbeläge OG: Kork und Fliesen
- Bodenbeläge DG: Teppich und Fliesen
- Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss im EG
- innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche im OG
- Bad mit Waschbecken, WC und Dusche im DG
- Südterrasse mit Markise
- 2 Balkone mit Südausrichtung
- Keller mit Heizungs- Vorrats- und Partyraum
- Geräteschuppen
- Einzelgarage

Großaitingen liegt zwischen Bobingen und Schwabmünchen im südlichen Landkreis Augsburg. Der Ort mit ca. 5100 Einwohnern befindet sich in der Region Lechfeld, begrenzt durch die Flüsse Wertach und Lech.
Ins nördlich gelegene Augsburg sind es ca. 23 km, nach Landsberg am Lech im Süden von Großaitingen ca. 29 km. Die in wenigen Fahrminuten erreichbare und vierspurig ausgebaute B17 ermöglicht beste Anbindung an die A8 München/Stuttgart und die A96 München/Lindau.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten Metzger, Bäcker und Discounter wie EDEKA, Penny oder Netto, ein Baumarkt sowie eine Tankstelle mit Postfiliale. Eine Bank, Arztpraxen und eine Apotheke sind ebenso ansässig. Im Ort finden Sie weiterhin zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte und die Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen in Schwabmünchen und Bobingen sind jeweils nur ca. 5 km entfernt und auch mit Bussen des ÖPNV bequem zu erreichen.
Großaitingen verfügt zudem über ein sehr vielfältiges und lebendiges Vereinsleben.
Sie haben (bereits) einen Vierbeiner in der Familie? Sowohl Zwei- als auch Vierbeiner dürfen sich auf naturnahe Gassirunden entlang der Ufer der Wertach freuen, die nur einen sprichwörtlichen Steinwurf von Ihrer Haustür entfernt ist.
Die angrenzenden westlichen Wälder laden zudem ein zu ausgiebigen Radl- und Wandertouren und weiteren zahlreichen Möglichkeiten der naturnahen Freizeitgestaltung.

Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.

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