Ihre neue Kapitalanlage? Kernsaniertes Zweifamilienhaus, topgepflegt, EG vermietet, OG ab 01.01.23 frei

Willkommen im Bärenkeller!
Dieses sehr gepflegte und vermietete Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1946 in massiver Bauweise errichtet und in 1956 um einen Anbau erweitert.
Zwischen 2012 und 2014 wurde das Gebäude komplett kernsaniert und mit sehr geschmackvoller Ausstattung in ein attraktives Zuhause mit viel Platz und hohem Wohlfühlfaktor umgewandelt. Die installierte Solarthermie sorgt für eine zeitgemäße und kostensenkende Warmwasseraufbereitung.

Der große Wohnbereich im Erdgeschoss bietet einen geräumigen Flur, 2 Schlafzimmer, einen hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll arrangierten Garten, eine moderne Küche mit Vollaustattung, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, barrierefreier Dusche und Waschbecken ausgestattet, das separate WC verfügt über Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Die schöne Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss erwartet Sie mit großem Flur, einem ansprechenden Wohn-Essbereich mit Zugang zum Ostbalkon, einer offen gestalteten Küche mit Vollaustattung und ebenfalls Balkonzugang. Auf dieser Wohnebene verfügen Sie zudem über 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Über die innenliegende Bambusholztreppe im Flur gelangen Sie schließlich in die nächste Wohnebene im Dachgeschoss mit großem Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Das auch vom Garten aus erreichbare Kellergeschoss mit ca. 120 m² Nutzfläche beherbergt all Ihre bisher angesammelten Schätze. Neben den Technikräumen für die Ölzentralheizung und die Tanks stehen Ihnen 6 weitere gepflegte Räume mit viel Gestaltungspotential zur Verfügung. Ein WC und ein Waschbecken sind bereits vorhanden.

Die 3 Garagen werden als Geräteschuppen und Lagerstätte genutzt, Ihre Fahrzeuge parken Sie im Doppel-Carport vor dem Haus.
Die Gesamtmieteinnahmen betragen EUR 2250.- plus Nebenkosten.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Erneuerung von Dachstuhl und Dach, aller Fenster (3-fach verglast) inkl. 7 Dachflächenfenster, innenliegende Treppe aus Bambusholz vom OG ins DG, aller Innentüren, Haustüre, Elektrik, Wasserleitungen, Bäder/WC, Bodenbeläge, Wände, Ölbrenner, Außenfassade mit Wärmeputz, 2 Garagentoren, Bodenbelag der Terrasse und der Außenanlagen.

. massive Bauweise, voll unterkellert, (Terrasse ist ebenfalls unterkellert)
- Satellitenschüssel
- Kaminofen möglich
- Einbauküchen im EG von 2016 Neupreis EUR 11.000,00, im OG von 2019 Neupreis EUR 5000,00 (beide im Kaufpreis enthalten)
- Badezimmer im EG mit Waschbecken, Badewanne und Dusche
- separates WC im EG mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer im OG mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer im DG mit Waschbecken, WC und Dusche
- Bodenbeläge im EG: Fliesen in anthrazit in Flur, Sanitärräumen und Küche, Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafzimmern
- Bodenbeläge im OG und DG: Fliesen in anthrazit in den Sanitärräumen und Küche, Parkett im Wohnzimmer, Laminat im Flur und den Schlafzimmern
- Deckenspots teilweise im OG und DG
- Sichtbalken im OG und DG
- Ostterasse mit Markise im EG, ca. 20 m², mit 1/4 zur WFL hinzugerechnet
- Ostbalkon im OG
- 8 Kellerräume, 2 mit Heizkörper, 1 separates WC, 1 Waschbecken
- Ölzentralheizung - Ölbrenner wurde 2015 erneuert
- Solarthermie mit 6 Kollektoren
- Doppelcarport
- 3 Einzelgaragen

Der Bärenkeller ist ein Stadtteil Augsburgs. Er besteht aus dem 23. Stadtbezirk, der zugleich den Status des III. Planungsraumes der Stadt Augsburg besitzt und hat etwa 7.300 Einwohner.

Er grenzt östlich an den Stadtteil Oberhausen, südlich an Kriegshaber, westlich an die Stadt Neusäß und nördlich an die Stadt Gersthofen.
Der Name "Bärenkeller" rührt vom Keller eines Gasthofs her, in dem Gaukler im Mittelalter ihre Tanzbären unterbrachten. In der Hirblinger Straße gibt es den ältesten Gasthof "Zum Bärenkeller" mit schönem Biergarten.

Alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Sonnenanbeter empfiehlt sich zudem das Freibad Bärenkeller.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die vierspurig ausgebaute B17, die Sie schnell zur A8 in Richtung München/Stuttgart oder in die südliche Richtung nach Landsberg am Lech und auf die A96 Richtung Lindau/München bringt. Zudem profitieren Sie von der guten Busverbindung zur Augsburger Innenstadt.

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
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