Kein Haus von der Stange! Individuelles Einfamilienhaus mit Pfiff, bezugsfrei, nahe Ilsesee

Dieses individuelle Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, ca.156 m² Wohnfläche und insgesamt 693 m² großem Grundstück wurde 1970 in Split-Level-Bauweise, teilunterkellert und mit Flachdach errichtet. In 1992 wurde das Flachdach durch ein Pultdach ersetzt. Das Haus präsentiert sich aktuell in unrenoviertem Zustand, bietet somit jedoch zugleich eine Fülle an Gestaltungspotential.

Nach dem überdachten Hauseingang empfängt Sie das Erdgeschoss mit Flur, Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten, Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und der Küche.
Über eine kleine Treppe gelangen Sie nach oben zur nächsten Wohnebene mit Flur und großem Einbauschrank, drei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC und einem weiteren Bad mit Dusche und Waschbecken.
Vom Flur im Erdgeschoss führt schließlich eine weitere Treppe nach unten in die nächste Wohnebene mit Flur, zwei Zimmern, eines davon mit Zugang zu einer weiteren Terrasse und einem Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Ebenso befinden sich hier der Hauswirtschaftsraum und der Technikraum für die Gaszentralheizung mit Niedertemperaturkessel von 1991.
Vom Flur aus erreichen Sie schließlich über den Kellerabgang die letzte Ebene mit Vorkeller, einem weiterem Kellerraum und dem hellen Hobbyraum mit Heizkörper. Im Vorkeller ist zudem bereits ein praktisches Regalsystem eingepasst. Die Kellerräume sind auch vom Garten aus erreichbar.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem im großzügig bemessenen Carport, der sogar wohnmobiltauglich ist. Zusätzlich steht Ihne Ihre Einzelgarage im Garagenhof zur Verfügung, die Sie in zwei bis drei Gehminuten erreichen.

- massive Bauweise, teilunterkellert
- komplette Dacherneuerung mit Pultdach-Aufbau in 1992
- Überdachung Hauseingang in 1992
- Wohnfläche EG mit Split-Level: ca. 104 m², Untergeschoss: ca. 37,91 m², gesamt ca. 141,91 m²
- Terrasse EG: gesamt ca. 25 m², davon 7,3 m² der Wohnfläche angerechnet
- Terrasse UG: gesamt ca. 26,6 m², davon 6,6 m² der Wohnfläche angerechnet
- Holz-Alu-Fenster, Holz-Kunststoff-Fenster von1990 und 2010, Alu außen, Kiefer massiv innen, teilweise 3-fach verglast
- teilweise elektrische Rollläden
- Gaszentralheizung mit Niedertemperaturkessel von 1991
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppiche (Teppiche teilweise entfernt)
- Satellitenschüssel
- Grünbeck Wasserentkalkungsanlage
- Stabgitterzaun im Eingangsbereich von 2011
- Carport von 1998
- Einzelgarage im Garagenhof

Die Stadt Königsbrunn mit knapp 30000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis Augsburg und liegt direkt an der bedeutendsten Römerstraße nördlich der Alpen.
Durch die sehr gute Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Lebens bequem erreichbar.
Das nahegelegene Einkaufszentrum Brunnenzentrum mit Edeka, Post, Arztpraxen, Apotheken, Friseur, Gastrobetrieben und mehr ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt.
Zahlreiche weitere Ärzte verschiedener Fachrichtungen und mehrere Apotheken sorgen ebenso für kurze Wege und schnelle Hilfe im Fall der Fälle.
Selbstverständlich finden Sie neben Kinderbetreuungen auch Grund- Mittel- und Realschule, ein Gymnasium sowie weitere Förderschulen vor Ort.
Ein breit gefächertes Vereinsangebot, unendliche Wander- und Radwege in den angrenzenden Erholungsgebieten, ein Golfplatz, Cineplex-Kino und vieles mehr lassen keine Langeweile aufkommen.
Sommerlichen Badespaß garantiert der nur wenige Gehminuten entfernte Ilsesee, einem der wenigen Tauchseen in Bayern, den Sie in voller Tauchermontur erkunden können. Eine Wasserwacht sorgt zudem für Sicherheit, der Kiosk für willkommene Erfrischungen und Snacks.
Bequeme Mobilität ist auch mit Fertigstellung der Strassenbahnlinie 3 zur Augsburger City seit Dezember 2021 und den verschiedenen Buslinien gewährleistet. Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten.
Mit Ihrem Fahrzeug erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die vierspurig ausgebaute B17, die Sie schnell nach Augsburg und den Autobahnanschluss A8 München/Stuttgart oder nach Landsberg am Lech und den Autobahnanschluss A96 München/Lindau bringt.

Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
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