Jetzt investieren! Helle Wohnung mit Südbalkon, vermietet, in ruhiger Lage

Hier ist Ihr Geld gut angelegt!
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, in 1975 erbauten Mehrfamilienhauses, das sich in zwei Aufgänge mit je 11 Parteien aufteilt.

Die optimal aufgeteilte Wohnfläche von ca. 50,35 m² bietet eine Diele, ein helles Wohn- Esszimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, eine Küche (die Kücheneinrichtung ist Eigentum der Mieterin) und ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbad im Gewand der 70er Jahre ist mit Waschbecken, Badewanne und WC ausgestattet.
Für weiteren wertvollen Stauraum steht in der Diele ein Einbauschrank sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2008 sehr zuverlässig vermietet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die monatliche Kaltmiete wurde ab Mai 2023 erstmalig auf EUR 400,00 zzgl. EUR 120,00 Nebenkostenvorauszahlung angepasst.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR159,83.

- massive Bauweise, voll unterkellert
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Bad mit Fenster, Waschbecken, Badewanne und WC
- Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer, Fliesen in Küche und Badezimmer, Laminat in
Flur und Schlafzimmer (ca. 8 Jahre alt)
- Zentralgasheizung von 1996 - Beschluss liegt vor: wird erneuert
- Südbalkon mit Markise
- Satellitenanlage
- Kellerraum
- Gemeinschaftsräume: Fahrradabstellraum sowie Wäschetrockenraum

- Dämmung der Fassade auf der Nord-,Ost- und Westseite im Jahr 2014 (ca.)
- Erneuerung der Briefkasten- u. Klingelanlage 2019

Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs mit einer Einwohnerzahl von rund 33.900 auf einer Fläche von etwa 10,5 km². Das Stadtteilzentrum und Herz Lechhausens, das "Schlössle", mit bester Anbindung an die Straßenbahn- und Buslinien, erreichen Sie mit dem Auto bequem in ca. 5 Minuten. Rund ums Schlössle finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Banken.
Das Augsburger Einkaufsparadies "City-Galerie" ist nur ca. 6 Autofahrminuten entfernt.
Darüber hinaus bietet Lechhausen drei Grund-, zwei Mittelschulen, das sonderpädagogische Förderzentrum und verschiedene Kindergärten.
Das Naherholungsgebiet Lech mit seinen Radwegen, Spielplätzen, dem Flößerpark, einem Stadtstrand und dem bekannten Restaurant "Floßlände" ist nur wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt und lädt zum Spazieren, Radeln und Genießen ein.
Für Ihre Freizeitgestaltung steht zudem eine Vielzahl von Vereinen zur Auswahl.

Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie diese Wohnung kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.

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