"Geh-Heim"-Tipp in der Landsberger Altstadt! Wohnen mit Flair und stressfreies Parken in der Garage

Dieses topgepflegte Zuhause mit ca. 63 m² Wohnfläche in der Landsberger Altstadt befindet sich in einem historischen Stadthaus mit insgesamt 12 Parteien unweit des spektakulären Lechwehrs. Das Anwesen ist in der Denkmalliste der Stadt als Teil des denkmalgeschützten "Ensembles Altstadt Landsberg am Lech" eingetragen und bietet pittoresken Charme und modernes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Behagliche Atmosphäre vermittelt schon das einladende Treppenhaus, das Sie entlang der Bildergalerie mit Landsberger Stadtmotiven zu dieser gemütlichen Wohnperle in die zweite Etage führt.
Empfangen werden Sie von einem Flur mit LED-Deckenspots und Platz für Garderobe, der Sie zur offenen, ansprechenden Wohnküche mit Vollausstattung und dem optisch geschickt vom Wohnbereich separierten Essbereich führt. Die Küchenausstattung ist im Kaufpreis enthalten.
Der freundlich helle Wohnbereich punktet mit Gestaltungspotenzial und hohem Wohlfühlfaktor und bietet Zugang zum modern und geschmackvoll arrangierten Bad mit LED-Deckenspots, Dusche, Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Erholsame Nächte bietet schließlich das Schlafzimmer durch die ruhige Lage dieser bezaubernden Stadtwohnung in verkehrsarmer Lage.
Der gesamte Wohnbereich ist, mit Ausnahme des gefliesten Bades, mit geschmackvollem Laminat verlegt.

Ihre angesammelten Schätze können Sie zudem sicher in Ihrem mit Zylinderschloss gesicherten Kellerabteil verwahren, Ihre Waschmaschine findet ihr neues Zuhause im Gemeinschaftswaschmaschinenraum.
Gold wert ist auch die im Preis enthaltene Einzelgarage, die sich für Besitzer eines E-Fahrzeugs durch Installation einer Wallbox zur Stromtankstelle aufrüsten lässt.

Das monatliche Hausgeld beträgt: 252,45 EUR.

Ein Energieausweis ist aufgrund des bestehenden Ensembleschutzes nicht erforderlich.

Die Wohnung wird aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt und ist ab Ende Juli 2023 bezugsfrei.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne von Frau Gebert, Tel. 0160-93288057.

- massive Bauweise
- Umbau zum Wohngebäude ca. 1955
- Komplettsanierung/Renovierung der Wohnung 2013
- Erneuerung Kellerabteile 2015
- Elektroinstallation in Hausflur und Garagen 2017
- Erneuerung Klingelanlage und Briefkastenanlage 2017
- Treppenhausrenovierung 2017
- Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken ( 4 neue Wohnungen ) und Dacherneuerung 2019/2020
- Balkonanbau Fassadenrückseite 2019/2020
- Fassadensanierung 2019/2020
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- modernes Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und WC
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Holzfenster, 2-fach isoliert
- Gaszentralheizung von 2010
- Kabelfernsehen
- Kellerabteil, ca. 6 m²
- 1 Einzelgarage ( EUR 30.000 ) im Kaufpreis enthalten
- Gemeinschaftswaschmaschinenraum
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof

Die große Kreisstadt Landsberg am Lech liegt pendlerfreundlich zwischen München, Augsburg und Memmingen an der weit über Deutschlands Grenzen hinaus bekannten "Romantischen Straße".
Landsberg verfügt über einen Bahnhof und ein gut ausgebautes Stadtbusnetz mit Haltestellen im ganzen Stadtgebiet. Alternativ dazu bleiben Sie außerhalb der Fahrpläne auch mit dem Anrufsammeltaxi mobil.
Diese lebens-und liebenswerte Stadt mit ca. 30000 Einwohnern lässt mit ihrem sehr attraktiven Wohnumfeld wohl nur wenige Wünsche offen.
Neben vielen alteingesessenen Handwerksbetrieben sind ebenso zahlreiche Lebensmittel-Discounter,
Banken, unterschiedlichste Dienstleister, Elekrogroßmärkte, Handwerker- und Gartengroßmärkte,Tankstellen, Freibad, Naturkiesstrand, ein Kino und vieles mehr für alle Lebensbereiche beheimatet. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen und nicht zuletzt durch das Klinikum Landsberg gewährleistet. Die nächstgelegene Apotheke ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreicht.
Landsberg bietet zudem alle Schulformen und zahlreiche Kindergärten und Krippen.
Das Naherholungsgebiet "Lechpark Pössinger Au" liegt fast vor Ihrer Haustür und schenkt Ihnen in jeder Jahreszeit naturnahe und entschleunigende Auszeiten.
Die Autobahn A 96 München/Lindau und die B 17 Richtung Augsburg/Füssen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 8-10 Minuten.

Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.

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