Jetzt in die eigenen 4 Wände investieren! Schöne Maisonettewhg., 2 Balkone, inkl. Garage, TOP-Lage, Nähe Bahnhof!

Ab Frühjahr 2024 bezugsfrei! Ideal auch für München-Pendler!

Diese noch vermietete, ca. 86 m² große Maisonettewohnung mit 2 Balkonen befindet sich im Dachgeschoss (2. und 3. Etage) eines in 1994 sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Parteien in angenehm ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage.
Die mit Parkett ausgestattete Diele bietet Gestaltungspotenzial für die Garderobenplanung und führt Sie zum ebenso mit Parkett versehenem Wohn-Essbereich mit Zugang zur offen angrenzenden Küche und zum überdachten Süd-Ostbalkon. Die komplette Küchenausstattung ist Eigentum der aktuellen Mieter, eine Ablöse derselben jedoch verhandelbar. Vielleicht konfigurieren Sie aber auch Ihre neue Traumküche ganz nach Ihren eigenen Wünschen.

Vom Wohn- Essbereich aus gelangen Sie zum mit Laminat ausgelegtem Schlafzimmer und auch zum Nord-Westbalkon, dem Logenplatz für Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein.

Eine Holzwendeltreppe führt Sie von der Diele aus in das Studio im Dachspitz, das sich ebenso als vom Familientrubel separiertes Büro mit eigenem Zugang vom Treppenhaus nutzen ließe.
Zwei weitere Abstellräume stehen Ihnen hier ebenso zur Verfügung.

Weitere lebenslang angesammelte Schätze können zusätzlich sicher im gepflegten Kellerabteil mit Licht und Steckdose verwahrt werden.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und wettergeschützt in Ihrer Einzelgarage, die selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist seit Dezember 2019 an ein zuverlässiges Paar vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt inkl. Garage EUR 900,00.

Durchgeführte Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:
- 2010 Komplettrenovierung Bad
- 2011 Erneuerung der der Türen (Holz/Glas) und Türstöcke
- 2013 neue Balkontür mit 3-Fach-Verglasung und Fliegengittertür
- 2013 neues Dachfenster (Kunststoff) mit Fliegengitter und Rollo
- 2016 Erneuerung Gas-Etagenheizung

- Gebäude: massive Bauweise, voll unterkellert
- Kabelfernsehen
- Bodenbeläge im Dachgeschoss:
In Flur und Wohnzimmer Parkett, im Schlafzimmer Laminat, in Küche, Bad und Abstellraum Fliesen
- Bodenbeläge im Dachspitz:
Im Schlafzimmer Laminat, in den Abstellräumen Teppich
- innenliegendes Bad mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC
- 2 Balkone, zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet
- Gemeinschaftswaschmaschinenraum
- Kellerabteil
- 1 Einzelgarage

Die Stadt Bobingen, eine lebens- und liebenswerte Kleinstadt mit ca. 18000 Einwohnern, liegt rund zwölf Kilometer südlich von Augsburg an den Flüssen Wertach und Singold und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder.
Durch Bobingens sehr gute Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Lebens in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen, die Wertachklinik Bobingen und mehrere Apotheken sorgen zudem für kurze Wege und schnelle Hilfe im Fall der Fälle.
Selbstverständlich finden Sie auch Kinderbetreuungen sowie Volks- Mittel- und Realschule vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in den benachbarten Gemeinden Schwabmünchen, Königsbrunn oder in Augsburg.
Ein reichhaltiges Vereins-, Kultur- und Freizeitangebot bietet Ihnen die Stadt Bobingen ebenfalls. Das beliebte Freibad "Aquamarin" sowie der Saunapark und der nahe Singold-Park mit Minigolf-Anlage, Kneipp-Becken, Bewegungsparcour u.v.m., laden zu sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Erholen ein.
Im Naturpark Westliche Wälder lässt es sich ausgezeichnet Wandern oder Radeln. Nur wenige Autofahrminuten entfernt befinden sich außerdem zwei Golfplätze (in Burgwalden und in Inningen).
Verschiedene Buslinien des ÖPNV und der Bahnhof mit Anschluss an das Bahnnetz sorgen für zuverlässige und bequeme Mobilität.
Die vierspurig ausgebaute B17 mit schneller Anbindung an die Autobahnanschlüsse A8 Stuttgart/München und A96 München/Lindau erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
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