Starke Einziehungskraft! Gepflegtes Einfamilienhaus mit tollem Garten, Garage u. Doppel-Carport

Und es gibt sie doch - die Liebe auf den ersten Blick.
Dieses in 2006 erbaute, attraktive Einfamilienhaus mit schönem Garten, Garage und Doppel-Carport gefällt bereits mit seinem Äußeren und lädt Sie dazu ein, unbedingt auch seine inneren Werte kennenzulernen. Die inneren Werte präsentieren sich dabei als liebevoll gepflegtes Zuhause mit ca. 134,5 m² Wohnfläche auf einem 465 m² großen Grundstück.

Der geschmackvoll geflieste Flur empfängt mit Potenzial für die Garderobengestaltung und bietet Zugang zum Wohn-Essbereich, zur Küche, zum Büro und zum Gäste-WC. Eine moderne Holz/Metall-Treppe führt Sie zudem ins Ober- und Kellergeschoss.
Der mit ansprechendem Laminatboden ausgestattete und durch große Fensterflächen angenehm helle Wohn-Essbereich punktet mit hohem Wohlfühlfaktor, Fußbodenheizung, einem Kaminofen und vier Zugängen zur Südterrasse.
Die an den Essbereich angrenzende Küche mit Vollausstattung verfügt über zwei Zugänge, die mit praktischen Schiebetüren versehen sind. Die komplette Kücheneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten.
Das zweite Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro oder auch als Gästezimmer.
Das Gäste-WC komplettiert schließlich die Räumlichkeiten im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss überzeugt ebenfalls mit drei hellen Zimmern und dem modernen, kontrastreichen Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC.
Zusätzlichen wertvollen Stauraum hält der Dachspitz bereit.

Im Kellergeschoss befinden sich neben Waschküche und Heizungsraum zwei weitere beheizbare Räume, die sich mit Ihren eigenen Ideen bestens zum Spiel- oder Musikzimmer, Hobbyraum oder auch Partykeller upgraden ließen.

Nicht zuletzt dürfen sich Groß und Klein auf den liebevoll gepflegten Garten mit sonniger Südterrasse und hübschem Gartenhäuschen freuen. Ob Planschbecken, Kinderschaukel oder Grill-Ecke - hier ist für alle Platz.

Das Haus wird aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt, als Übergabezeitraum wird Ende Dezember 2023 angestrebt.

- massive Bauweise, Ziegelmauerwerk (36,5 cm) voll unterkellert
- Wohnflächen: Erdgeschoss: ca. 66,40 m² - Obergeschoss: ca. 60,44 m²
- Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 66,11 m ²
- Gasbrennwerttherme Viessmann von 2006
- Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich
- Satellitenschüssel
- Kaminofen im Wohn-Essbereich
- Sprossen-Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (5-Kammer-System)
- Bodenbeläge EG und OG: Laminat und Fliesen
- Gäste-WC mit Fenster im EG
- Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche im OG
- große Südterrasse mit ca. 30 m², 1/4 zur Wohnfläche angerechnet
- 4 Kellerräume mit Heizungs- Vorrats- und Hobby- oder Partyraum
- Wasserentkalkungsanlage
- Gartenhaus
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Starkstromanschluss
- Doppelcarport mit Glasdach
- Glasschiebetür vom Carport in den Garten

Die Stadt Bobingen, eine lebens- und liebenswerte Kleinstadt mit ca. 18000 Einwohnern, liegt rund zwölf Kilometer südlich von Augsburg an den Flüssen Wertach und Singold und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder.
Durch Bobingens sehr gute Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Lebens in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen, die Wertachklinik Bobingen und mehrere Apotheken sorgen zudem für kurze Wege und schnelle Hilfe im Fall der Fälle.
Selbstverständlich finden Sie auch Kinderbetreuungen sowie Volks- Mittel- und Realschule vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in den benachbarten Gemeinden Schwabmünchen, Königsbrunn oder in Augsburg.
Ein reichhaltiges Vereins-, Kultur- und Freizeitangebot bietet Ihnen die Stadt Bobingen ebenfalls. Das beliebte Freibad "Aquamarin" sowie der Saunapark und der nahe Singold-Park mit Minigolf-Anlage, Kneipp-Becken, Bewegungsparcour u.v.m., laden zu sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Erholen ein.
Im Naturpark Westliche Wälder lässt es sich ausgezeichnet Wandern oder Radeln. Nur wenige Autofahrminuten entfernt befinden sich außerdem zwei Golfplätze (in Burgwalden und in Inningen).
Verschiedene Buslinien des ÖPNV und der Bahnhof mit Anschluss an das Bahnnetz sorgen für zuverlässige und bequeme Mobilität.
Die vierspurig ausgebaute B17 mit schneller Anbindung an die Autobahnanschlüsse A8 Stuttgart/München und A96 München/Lindau erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

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