Provisionsfrei! Vermietete 1-Zi-Whg. mit separater Küche + Balkon, Beethovenstr. 11, Nähe Uniklinik

Diese kleine, feine und verliebenswerte Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses einer Wohnanlage im attraktiven Neusäß nahe der Uniklinik.
In 2019 wurde dieses ca. 33 m² große Wohlfühlnest umfangreich mit der Erneuerung aller Böden und des Bades renoviert. Zusätztlich erhielt die separate Küche mit dem Einbau einer modernen Küchenzeile ein zeitgemäßes Update.

Nach einer bequemen Liftfahrt empfängt Sie der Flur als kleines Raumwunder, dessen praktische Nische Platz für einen Garderobenschrank bereithält. Ebenso punktet der Wohn-Schlafbereich, der durch den attraktiven Grundriss individuelle Einrichtungsoptionen auf kleinem Raum bietet.Die abgeschlossene Küche mit Fenster ist mit Cerankochfeld, Spüle, Minibackofen und Kühlschrank funktionell ausgestattet. Modern präsentiert sich auch das raumhoch geflieste Duschbad mit ansprechendem Interieur und Waschmaschinenanschluss. Auf dem überdachten Südbalkon genießt man Freiluftvergnügen in Vogelflughöhe mit entspannendem Ausblick.
Wertvollen Stauraum bietet zusätzlich ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit Mai 2019 an einen zuverlässigen Wochenendheimfahrer vermietet. Kapitalanleger werden das bestehende, reibungslose und beide Seiten zufriedenstellende Mietverhältnis zu schätzen wissen.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt ab 01.08.2023 EUR 530,00 und setzt sich wie folgt zusammen: KaltmieteEUR 460,00 zzgl. EUR 70,00 Nebenkostenvorauszahlung. Die Miete wurde erstmalig zum 01.08.2023 angepasst.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf EUR 138,00 inkl. EUR 19,23 Rücklagen.

Die Rücklagenstand der WEG beträgt per 31.12.2022: Haus EUR 96.431,32 und Wascheinrichtung EUR 2.959,81.

- Holzfenster 2-fach verglast
- Erneuerung Gaszentralheizung 2019
- neue Einbauküche 2019
- neue Fußböden 2019 (Laminat und Vinyl)
- neues Bad 2019 mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC, Deckenstrahler und Waschmaschinenanschluss
- Kabelanschluss
- überdachter Südbalkon
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner
- Gemeinschaftstrocken- und Fahrradraum

"Mitten im Schönen" ist das Motto der Stadt Neusäß. Rund 22 000 Bürger haben zwischen Augsburg und dem Naturpark "Augsburg - Westliche Wälder" ihr Zuhause gefunden. Dabei sind jeweils vier Ortsteile am linken und vier Ortsteile am rechten Ufer des kleinen Flusses "Schmutter" angesiedelt. Mit dieser hervorragenden Lage vereint die Stadt Neusäß die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur und bietet ihren Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität.
Die Wohnung liegt in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe des Uniklinikums. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.

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