Zentral! Ruhig! Bezugsfrei! Ihr neues Zuhause mit Balkon und TG-Stellplatz wartet in Lechnähe!

Diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit abgeschlossener Küche befindet sich im 1. OG eines in 1996 erbauten Mehrfamilienhauses mit 2 Eingängen und insgesamt 11 Parteien.

Schon der Flur präsentiert sich mit seinem maßgeschneiderten Einbauschrank als kleines Raumwunder und bietet Zugang zum Wohn-Essbereich mit der daran angrenzenden Küche, zum Schlafzimmer und zum innenliegenden Badezimmer.
Der helle Wohnbereich punktet mit überdachtem Südbalkon und läßt sich durch die Essecke optisch angenehm in Wohn- und Essbereich unterteilen.
Die angrenzende Küche mit Fenster ermöglicht auch auf kleinem Raum eine funktionelle Ausstattung, die nur wenige Wünsche offen läßt.
Mit viel Stauraum überzeugt das Schlafzimmer, das ebenso wie der Flur mit einem praktischen Einbauschrank veredelt wurde.
Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Duschaufsatz, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC entspricht modernen Standards und ist raumhoch gefliest.
Weiteren wertvollen Stauraum bietet das gepflegte Kellerabteil, und Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf Ihrem Tiefgaragenstellplatz.
Ebenso stehen ein Gemeinschaftswaschmaschinenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 297,00 und setzt sich wie folgt zusammen: EUR 231,00 Bewirtschaftungskosten und EUR 66,00 Rücklagenzuführung.

- Gebäude: massive Bauweise, voll unterkellert
- Kabelfernsehen
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Gaszentralheizung von 1996
- gepflegte Kunststofffenster, 2-fach isoliert
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Duschaufsatz, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC
- überdachter Balkon
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsfahrradraum
- Gemeinschaftswaschmaschinenraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz ( EUR 20.000,00) im Kaufpreis enthalten

Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs mit einer Einwohnerzahl von rund 33.900 auf einer Fläche von etwa 10,5 km². Das Stadtteilzentrum und Herz Lechhausens, das "Schlössle", mit bester Anbindung an die Straßenbahn- und Buslinien, erreichen Sie fußläufig in ca. 7 Minuten. Rund ums Schlössle finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Banken.
Das Augsburger Einkaufsparadies "City-Galerie" ist nur ca. 6 Autofahrminuten entfernt.
Darüber hinaus bietet Lechhausen drei Grund-, zwei Mittelschulen, das sonderpädagogische Förderzentrum und verschiedene Kindergärten.
Das Naherholungsgebiet Lech mit seinen Radwegen, Spielplätzen, dem Flößerpark, einem Stadtstrand und dem bekannten Restaurant "Floßlände" ist nur wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt und lädt zum Spazieren, Radeln und Genießen ein.
Für Ihre Freizeitgestaltung steht zudem eine Vielzahl von Vereinen zur Auswahl.

Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 08234-959697
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.

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