Bezugsfreies EFH mit PV-Anlage, 6 Zi., Südloggia, gr. Garten, 2 Garagen

Dieses Einfamilienhaus auf 783 m² großem Grundstück wurde ursprünglich im Jahr 1957 vollunterkellert in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1987 konnte die Wohnfläche durch aufwendige An- und Umbaumaßnahmen nahezu verdoppelt werden und wandelte sich somit vom ehemals kleinen Häuschen zu einem attraktiven Zuhause mit nunmehr ca. 150 m² Wohnfläche.

Sie profitieren zudem in Zeiten hoher Energiepreise von bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wie Dämmung der Fassade, der Decke im OG, des Dachbodens und der Kellerdecke, der Erneuerung eines Großteils der Fenster und der Installation einer Photovoltaikanlage mit Speicher (5,2 kWp mit 6 kWh-Speicher).

Dieses Angebot eignet sich insbesondere für diejenigen, die das große Potenzial erkennen, etwaige noch anstehende Renovierungsmaßnahmen motiviert angehen und dieses Zuhause zu einem Wohlfühlnest für die ganze Familie gestalten wollen.

Das mit Fußbodenheizung beheizbare Erdgeschoss sorgt mit den offen gestalteten, aber doch räumlich abgegrenzten Küchen- Ess- und Wohnbereichen, für angenehm luftige und harmonische Atmosphäre. Das Erdgeschoss punktet an kalten Wintertagen zusätzlich mit einem großen, klassischen Kachelofen. Der Essbereich bietet zwei Zugänge zur überdachten Südterrasse mit elektrischer Markise und dem Garten.
Das Erdgeschoss verfügt des Weiteren über einen wahlweise als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbaren Raum, zwei praktische Abstellräume und ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia mit unverbautem Panoramablick Richtung Alpen. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC modern ausgestattet.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben Heizungsraum, Öltankraum und Waschküche zwei weitere Räume zur Verfügung.

Sommerlichen Badespaß für Groß und Klein garantiert der große Standpool in Ihrem Garten.

Nicht zuletzt finden schließlich auch Ihre Fahrzeuge in der Doppelgarage ihr neues Zuhause.

- Baujahr 1957, Anbau 1987, massive Bauweise, voll unterkellert
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- ca. 10 Jahre alte Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank)
- Kachelofen
- LED-Deckenspots im Essbereich Erdgeschoss und Bad und Flur Obergeschoss
- Dämmung der Decke im Obergeschoss, des Dachbodens und der Kellerdecke (teilweise)
- Südloggia
- Ölzentralheizung von 2007 (Tankvolumen 6000 Liter)
- Satellitenschüssel
- Doppelgarage
Renovierungs-und Modernisierungsmaßnahmen:
- 2013 - 2020 Erneuerung eines Großteils der Fenster (Kunststofffenster, 3-fach verglast)
- teilweise Fliegenschutzgitter an Terrassen- und Balkontür und Fenster
- 2015 komplette Baderneuerung im OG mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC (EUR 5.000,-)
- 2015 Erneuerung der Zimmertüren (EUR 800,-)
- 2015 Erneuerung Bodenbeläge im Erdgeschoss (Naturstein, Vinyl, Laminat)
- 2017 Fassadendämmung (EUR 7.000,-)
- 2017 Installation einer PV-Anlage (5,2 kWp mit 6 kWh-Speicher) (EUR 24.000,-)
- Warmwasserpufferspeicher (800 Liter)
- 2018 Montage Solarmodule für Warmwasser (fachgerechter Anschluss noch erforderlich EUR 5.000,-)
- 2019 - 2023 neuer Stabmattenzaun, 1,80 Höhe, Torantrieb elektrisch (EUR 12.000,-)
- 2021 Anbau Terrassenüberdachung Alu und Sicherheitsglas (3 x 6 Meter) mit elektrischer Markise und Sichtschutz (EUR 14.150,-)
- 2023 Modernisierung Gäste-WC im EG mit Waschbecken, WC mit Spülkasten (EUR 500,-)
- 2023 neuwertiger großer Standpool von INTEX mit Sandfilteranlage (7,5 x 4) (EUR 3.500,-)

Untermeitingen ist eine kleine Gemeinde mit ca. 7000 Einwohnern im schwäbischen Landkreis Augsburg zwischen Augsburg und Landsberg am Lech. Untermeitingen zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Lebens wie Bäcker, Metzger, Friseure, die Discounter EDEKA, Lidl, Aldi, Netto, REWE, Sobi sowie diverse Fachärzte und Apotheken sind von Ihrem neuen Zuhause aus bequem in wenigen Minuten erreichbar. Sie finden hier zudem ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungsbetrieben.

Für die Kleinsten stehen verschiedene Kitas zur Auswahl, kurze Schulwege bieten eine Grund- und eine Mittelschule im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschule sowie Gymnasium befinden sich im 5 km entfernten Schwabmünchen.

Die nahe vierspurig ausgebaute B 17 bringt Sie nördlich in ca. 25 Minuten nach Augsburg und zur Autobahn A 8 München/Stuttgart. Landsberg am Lech im Süden mit dem Autobahnanschluss der A 96 München/Lindau erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Alternativ zum Auto befördert Sie die Regionalbahn vom Bahnhof Klosterlechfeld nach Augsburg und Landsberg. Verschiedene Buslinien garantieren weitere Mobilität.

Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie unser Angebot gerne kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 08234-959697
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.

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