Familie gesucht! Bezugsfreies EFH in ruhiger Lage in Bobingen-Siedlung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage in ansprechendem Wohnumfeld wurde 1999 vom Fertighaus-Hersteller Massa als Niedrigenergiehaus und voll unterkellertes Ausbauhaus errichtet.

Aufgrund des noch nicht abgeschlossenen Innenausbaus bietet sich hier ganz besonders Ärmelhochkremplern mit handwerklichem Geschick oder gutem Handwerker-Netzwerk die Möglichkeit, den Ausbau nach ganz eigenen Vorstellungen zum Abschluss zu bringen. Noch fehlen - außer in Küche, Gäste-WC und Bad - Bodenbeläge, Türzargen, Innentüren, ebenso ein Geländer mit Handlauf entlang der Kellertreppe.
Sicherlich präsentiert sich im Laufe einer Hausbesichtigung noch die ein oder andere optimierungsfähige "Baustelle". Auch hat das Hagelunwetter im August 2023 seine Spuren an Fassade und Carport hinterlassen.

Dieses Zuhause befindet sich auf einem 498 m² großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 138,5 m² nach DIN 277. Die Nutzfläche des Kellers wird mit ca. 81 m² angegeben.
Das ca. 83,15 m² große Erdgeschoss empfängt mit Flur, einem großzügig gestalteten Wohn-Essbereich (ca. 48 m²) mit Kaminofenanschluss und dem Zugang zur Küche, einem Gäste- oder Arbeitszimmer, einer praktischen Abstellkammer/Garderobe und einem Tageslicht-WC.

Das ca. 55 m² große Dachgeschoss bietet zwei helle Schlafzimmer (ca. 27 m² und ca. 15,7 m²). Bei Bedarf ließe sich das große Zimmer in zwei kleinere Zimmer umgestalten. Somit würden im Dachgeschoss drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen.
Das raumhoch geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und WC ideal ausgestattet.

Der Dachboden kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Im komplett gefliesten Keller mit großem Flur befinden sich schließlich noch der Heizungsraum und ein großer Hobbyraum.

Viel Platz für Groß und Klein und weiteres Optimierungspotenzial bietet zudem der große Garten.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem im Carport vor dem Hauseingang.

Das Haus ist bereits geräumt.

- Niedrigenergiehaus von Massa, voll unterkellert Baujahr 1999
- ca. 138,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
- Brennwert-Gastherme von 1999
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Wohn- Esszimmer und im Badezimmer im DG
- Kaminofenanschluss vorhanden
- Holzfenster 2-fach verglast
- 4 neue Kunststofffenster von 2024
- elektrische Rollläden
- Gäste-WC im EG mit Fenster
- Badezimmer im OG mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und WC
- großer Keller
- 1 Carport
- Glasfaseranschluss vorhanden

Bobingen-Siedlung ist ein Ortsteil der Stadt Bobingen im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die quirlige Kleinstadt mit ca. 18000 Einwohnern liegt rund zwölf Kilometer südlich von Augsburg an den Flüssen Wertach und Singold und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie Ärzte, die Wertachklinik Bobingen, Apotheken und Banken, sind mit dem Auto oder Buslinien des AVV in wenigen Minuten erreichbar.
Kinderbetreuungen finden Sie in Bobingen-Siedlung, dem angrenzendem Ortsteil Straßberg und in Bobingen. Die Volks- Mittel- und Realschule in Bobingen erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Bus. Weiterführende Schulen gibt es in den benachbarten Gemeinden Schwabmünchen, Königsbrunn und in Augsburg.
Ein reichhaltiges Vereins- Kultur- und Freizeitangebot bietet Ihnen die Stadt Bobingen ebenfalls. Der Naturpark Westliche Wälder lädt zum Wandern und ausgedehnten sportlichen Aktivitäten ein. Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich zwei Golfplätze, ein Minigolfanlage, der Singold-Park, das beliebte Frei- und Hallenbad und der Saunapark.
In ca. 10 Minuten erreichen Sie die vierspurig ausgebaute B17 mit schneller Anbindung an die Autobahnanschlüsse A8 Stuttgart/München und A96 München/Lindau.

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