"Geh-Heim"-Tipp im Grünen! Bezugsfreie, gepflegte DHH Bj. 1995 in rhg. Lage mit Garage u. Stellplatz

Dieses attraktive Zuhause wurde in 1995 in massiver Bauweise und voll unterkellert erstellt und bietet eine Wohnfläche nach DIN 277 von insgesamt ca. 111 m² im Erd- und Obergeschoss mit Terrasse.
Die Nutzfläche des Kellers ist mit ca. 61,62 m² angegeben.

Der Windfang vor der Eingangstür erleichtert bei stürmischem Regenwetter die Schlüsselsuche und geleitet Sie ins Erdgeschoss mit Diele und Flur, Gäste-WC, Küche und großem Wohn-Essbereich.
Die geräumige Diele bietet Platz für Ihre Garderobe und schließlich Zugang zum Gäste-WC mit Fenster.

Der große Wohn-Essbereich (ca. 35 m²) mit bodentiefen Fenstern, gepflegtem Mosaikparkett und elektrischen Rollos präsentiert sich durch den leicht versetzten Grundriss optisch angenehm unterteilt und lässt sich durch Installation eines Kaminofens weiter optimieren.
Hier haben Sie auch Zugang zur überdachten Südterrasse und dem Garten mit viel Spaßpotenzial für Groß und Klein.

Die im Kaufpreis enthaltene und funktionelle Küchenausstattung (ohne Spülmaschine) leistete den Eigentümern viele Jahre zuverlässige Dienste und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Im Obergeschoss befinden sich Flur, weitere drei Zimmer und das Tageslichtbad. Das östlich ausgerichtete Zimmer bietet neben dem herrlich unverbauten Ausblick ins Grüne zusätzlich einen französischen Balkon.
Der Flur und das große Zimmer sind mit zeitlosem Parkett ausgestattet, die zwei weiteren Zimmer dagegen mit Teppichböden mit sichtbarer Historie und entsprechendem Renovierungsbedarf.

Das Tageslichtbad bietet Badewanne, Dusche, Spiegelschrank, Doppelwaschbecken und WC. Zusätzlich sorgen maßangefertigte Einbauschränke für eine willkommene Grundordnung.

Im komplett gefliesten Keller befinden sich der Technikraum mit Ölheizung und Tanks, ein Waschraum und ein großer Hobbyraum ohne Heizung.

Ihren Rasenmäher und Co. parken Sie praktisch im Gartenhäuschen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

- massive Bauweise, Ziegelmauerwerk (36,5 cm) mit Thermoporziegel und Wärmedämmmörtel
- voll unterkellert - Kellerwände und Boden aus Sperrbeton
- Wohnflächen nach DIN 277 : Erdgeschoss: ca. 59,41 m² - Obergeschoss: ca. 46,12 m²
- Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 61,62 m ²
- Buderus Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur) Typ S115T-21 von 1994 mit Warmwasserspeicher 160 Liter
- Erneuerung des Brenners in 2014
- Satellitenschüssel
- Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus
- WERU-Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen 3-fach verglast von 2010/2011
- 2 Fliegenschutzgitter
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer im OG
- Bodenbeläge EG: Mosaikparkett und Fliesen, im OG: Mosaikparkett, Fliesen und Teppich
- Gäste-WC mit Fenster im EG
- Tageslichtbadezimmer mit Einbauschränken, Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und Echtglas-Dusche im OG
- Südterrasse mit Markise, ca. 11 m², mit 5,5 m² zur Wohnfläche angerechnet
- 3 Kellerräume mit Heizungs- Waschmaschinen- und großem Hobbyraum
- Waschbecken im Waschmaschinenraum vorhanden
- Gartenhaus für Gartengeräte
- 1 Außenwasserhahn
- Einzelgarage (18,89 m²) mit elektrischem Torantrieb, Steckdosen und Beleuchtung
- 1 Außenstellplatz

Die Gemeinde Gablingen mit ca. 5000 Einwohnern liegt ca. 10 km nordwestlich von Augsburg am Rande des Naturparks Augsburg -Westliche Wälder. Hier finden Sie tatsächlich den erwünschten Rückzugsort vom täglichen Alltagstrubel. Bei Bedarf aber, lässt es sich jederzeit innerhalb weniger Fahrminuten eintauchen in die pulsierende Großstadtatmosphäre der alten Fuggerstadt Augsburg mit all ihren Annehmlichkeiten.

Sie werden diese bevorzugte Lage vom ersten Tag an zu schätzen wissen. Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie ortsansässig im sehr gut
ausgestatteten V-Mini-Markt, den (Bio)Hofläden und natürlich auch in der Metzgerei. Medizinische Hilfe bieten zwei Arztpraxen und eine Apotheke. Schnelle Hilfe bei Wehwechen Ihrer Vierbeiner finden Sie beim Tierarzt vor Ort.

Weiterhin bietet Gablingen Kindergarten, eine Grundschule und eine Volkshochschule. Die weiterführenden Schulen in Langweid, Gersthofen, Neusäß und Augsburg sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Der Bahnhof Gablingen bietet Verbindungen der Regionalbahn nach Augsburg HBH, München HBH, Meitingen und Donauwörth.

Mit dem KfZ erreichen Sie in ca. 10 Minuten den Autobahnanschluss Neusäß der A8 Richtung München/Stuttgart.

Selbstverständlich lädt Gablingen auch zu ausgedehnten Radl-und Wandertouren im Schmuttertal ein. Zur verdienten Abkühlung bietet sich in der wärmeren Jahreszeit danach ein Sprung in den beliebten Gablinger Baggersee an oder auch ein erfrischendes Eintauchen in den nahegelegenen Langweider See.

Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie dieses Haus gerne kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 08234-959697
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.

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