**RESERVIERT**Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, Bj. 2003, ca. 115 m², kleiner Garten, Garage

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Festpreis.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in 2003 vom Eigentümer mit sehr viel Eigenleistung in massiver, nicht unterkellerter Bauweise auf einem ca. 234 m² großen Grundstück erstellt. Die Anforderungen an das Wohnen wurden dabei sehr individuell umgesetzt.
Angesprochen sind insbesondere diejenigen Kaufinteressenten, die das Potenzial dieser sanierungs- und renovierungsbedürftigen Immobilie erkennen, gerne selbst die Ärmel hochkrempeln und (oder) über ein gutes Handwerkernetzwerk verfügen.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Gäste WC.
Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bietet Zugang zur potenziellen Terrasse, die unbedingt einer Neugestaltung bedarf.
Gleiches gilt für den Garten, der erst mit neuer Dynamik und neuen Ideen zum Sommerwohnzimmer aufblühen wird.
Auch der Teil des Flurs, der als Speis genutzt werden kann, bietet direkten Zugang zum Gartenbereich.
Die in die Jahre gekommene funktionelle Kücheneinrichtung ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie ein großer Schrank im Schlafzimmer.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Rudimentär ausgestattet ist das zusätzliche kleine Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die noch nicht mit Bodenbelägen und Heizkörpern ausgestattet sind.

Für Ihr KFZ steht eine Einzelgarage zur Verfügung.

Das Haus ist unbewohnt und kann zeitnah übernommen werden.

- massive Bauweise, nicht unterkellert
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Viessmann Gastherme
- Kaminofenanschluss vorhanden
- Kunststofffenster, 2-fach verglast. manuelle Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne WC und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Einzelgarage

Die schwäbische Kleinstadt Schwabmünchen mit ca. 15000 Einwohnern liegt ca. 24 Kilometer südlich von Augsburg zwischen Lech und Wertach am Westrand des Lechfeldes.
Schwabmünchen bietet sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Lebens, wie z.B. Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Handwerksbetriebe, Tankstellen und vielen weiteren Dienstleistern.
Schwabmünchen punktet weiterhin durch ein breites Angebot an Schulen und Bildungsstätten wie Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium, VHS, Krankenpflegeschule und weitere.

Pendler profitieren von bequemen Zugverbindungen nach Augsburg, Kempten, Füssen, Lindau und München.

Autofahrer erreichen die vierspurig ausgebaute B 17 mit Autobahnanschlüssen an die A8 München/Stuttgart und A 96 München/Lindau in wenigen Fahrminuten.
Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Anbindung zur Augsburger City.

Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie dieses Haus gerne kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 08234-959697
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.

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