Ihre neue Kapitalanlage? Vermietete 2-Zi.-Whg., kernsaniert 2015, mit Balkon und Einzelgarage

Diese gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2015/2016 zum KfW 70-Effizienshausstandard sanierten Wohnhauses mit 8 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage umfasst 32 Wohneinheiten mit 4 Eingängen.

Die Wohnfläche von ca. 46,77 m² teilt sich auf in Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur offen begehbaren Küche und dem überdachten Südostbalkon, Schlafzimmer und das Badezimmer.
Die Räumlichkeiten wurden, mit Ausnahme des Bades, einheitlich mit ansprechendem Laminatboden in Nussbaum-Optik ausgestattet.
Das raumhoch geflieste Bad mit Fenster präsentiert sich modern mit großer Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung, WC und Waschmaschinenanschluss.

Für Ihre bislang angesammelten Schätze steht Ihnen zudem ein Kellerabteil mit Stromanschluss zur Verfügung.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in Ihrer Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten) im Garagenhof.
Ihre Fahrräder finden einen geschützten Platz im Gemeinschafts-Fahrradraum.
Ein Gemeinschafts-Trockenraum ist ebenso vorhanden.

Die Wohnung ist seit 01.05.2016 vermietet, ab April 2025 beträgt die monatliche Gesamtmiete ohne Einzelgarage 675,- EUR (Kaltmiete 515,- EUR + 160,- EUR Neben-und Betriebskostenvorauszahlung).
Die Einzelgarage ist seit 15.08.2016 vermietet, die monatliche Miete beträgt 60,- EUR.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den Garagenhof beträgt insgesamt 403,- EUR.

Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters werden keine Fotos der Wohnung veröffentlicht.

- Kernsanierung des Gebäudes 2015
- KfW 70-Effizienzhausstandard
- Gasbrennwert-Zentralheizung von 2019
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen im Bad
- Tageslichtbad mit großer Dusche, Handtuchheizkörper,
Waschbecken, WC u. Waschmaschinenanschluss
- Südostbalkon überdacht
- Kabelanschluss
- Einzelgarage (EUR 10.000,- im Kaufpreis enthalten)
- Gemeinschafts-Fahrradraum
- Gemeinschafts-Trockenraum

Die Stadt Bobingen, eine lebens- und liebenswerte Kleinstadt mit ca. 18000 Einwohnern, liegt rund zwölf Kilometer südlich von Augsburg an den Flüssen Wertach und Singold und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder.
Durch Bobingens sehr gute Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Lebens bequem erreichbar. Zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen, die Wertachklinik Bobingen und mehrere Apotheken sorgen zudem für kurze Wege und schnelle Hilfe im Fall der Fälle.
Selbstverständlich finden Sie auch Kinderbetreuungen sowie Volks- Mittel- und Realschule vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in den benachbarten Gemeinden Schwabmünchen, Königsbrunn oder in Augsburg.
Ein reichhaltiges Vereins-, Kultur- und Freizeitangebot bietet Ihnen die Stadt Bobingen ebenfalls. Der Naturpark Westliche Wälder lädt geradezu ein zum Wandern und ausgedehnten sportlichen Aktivitäten. Nur wenige Autofahrminuten entfernt befinden sich außerdem zwei Golfplätze.
Erholung finden Sie im Singoldpark mit Minigolf- und Kneipp-Anlage und dem beliebten Freibad Aquamarin mit Saunapark.
Verschiedene Buslinien des ÖPNV und der Bahnhof mit Anschluss an das Bahnnetz sorgen für zuverlässige und bequeme Mobilität.
Die vierspurig ausgebaute B17 mit schneller Anbindung an die Autobahnanschlüsse A8 Stuttgart/München und A96 München/Lindau erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie die Wohnung besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 08234-959697
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.

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