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Die Doppelhaushälfte in ruhiger und dennoch gut angebundener Wohnlage in Bobingen-Siedlung wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 416 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1990 erfolgte durch den Ausbau des Dachgeschosses mit dem Zugewinn an Wohnfläche eine weitere Aufwertung.

Dieses renovierungsbedürftige Zuhause mit viel Potenzial empfängt im Erdgeschoss mit kleiner Diele, die direkt in die großzügige Wohndiele mit Zugang zur offenen Küche übergeht. Die offene Gestaltung schafft dabei eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist das geräumige, helle Wohnzimmer, das durch große Terrassentüren viel Tageslicht bietet und Zugang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse und zum Garten ermöglicht.
Das Gäste-WC komplettiert schließlich das Erdgeschoss.

Eine breite Holztreppe führt in das Obergeschoss mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum überdachten Südostbalkon. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und sorgt für angenehme Wohnatmosphäre.
Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC rundet das Angebot im Obergeschoss ab.

Das ausgebaute, helle Dachgeschoss mit abgeschlossener Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum eignet sich hervorragend als Gästebereich, Homeoffice, Atelier oder aber auch als Einliegerwohnung für große oder bereits erwachsene Kinder.

Der großzügige Keller bietet mehr als nur Stauraum. Hier befinden sich Vorratsraum, Waschküche, Werkstatt, Heizungs- und Öltankraum. Vielfältig nutzbar ist der beheizbare Hobbyraum mit Fenster und Lichtgraben.
Über eine Treppe haben Sie vom Keller auch direkten Zugang zum Garten.

Die großzügig bemessene Einzelgarage ermöglicht bequemes Einparken.
Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich neben der Garageneinfahrt.

- massive Bauweise, voll unterkellert
- Dacherneuerung 2013
- Ausbau des Dachgeschosses (ca. 41 m²) im Jahr 1990
- Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss, Korkboden im Obergeschoss,
Fliesen und Teppich im Dachgeschoss
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- manuelle Rollläden
- Gäste-WC im EG mit Fenster
- Badezimmer im OG mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Badezimmer im DG mit Dusche, Waschbecken und WC
- Südostbalkon mit Markise im OG
- große Südostterrasse mit Markise, teilweise überdacht,
ca. 24 m²
- Buderus Öl-Zentralheizung von 1990
- Erneuerung Brenner, Filter und Zirkulationspumpe 2011
- Keller mit 4 Räumen und Zugang zum Garten, davon 1 Hobbyraum
mit Lichtgraben, Fenster und Waschbecken
- große Einzelgarage, ca. 19,5 m²
- separater Stellplatz
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Satellitenschüssel

Bobingen-Siedlung ist ein Ortsteil der Stadt Bobingen im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die quirlige Kleinstadt mit ca. 18000 Einwohnern liegt rund zwölf Kilometer südlich von Augsburg an den Flüssen Wertach und Singold und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder.
Am nahegelegenen Brunnenplatz in der Winterstraße finden Sie neben einem gut sortierten Supermarkt mit Poststelle, einen Friseur, eine Hausarztpraxis, ein Schreibwarengeschäft und ein Indisches Lokal.
Mit frischem Brot und leckeren Backwaren versorgt Sie täglich die Bäckerei Hornik in der Sommerstraße.
Alle weiteren Geschäfte des täglichen Lebens sowie Ärzte, die Wertachklinik Bobingen, Apotheken, Banken und viele weitere Dienstleister sind mit dem Auto oder Buslinien des AVV in wenigen Minuten erreichbar.
Kinderbetreuungen finden Sie in Bobingen-Siedlung, Bobingen-Straßberg und Bobingen. Die Volks- Mittel- und Realschule in Bobingen erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Bus. Weiterführende Schulen gibt es in den benachbarten Gemeinden Schwabmünchen, Königsbrunn und in Augsburg.
Ein reichhaltiges Vereins- Kultur- und Freizeitangebot bietet Ihnen die Stadt Bobingen ebenfalls. Der Naturpark Westliche Wälder lädt zum Wandern und ausgedehnten sportlichen Aktivitäten ein. Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich zwei Golfplätze, ein Minigolfanlage, der Singold-Park, das beliebte Frei- und Hallenbad und der Saunapark.
In ca. 15 Minuten erreichen Sie die vierspurig ausgebaute B17 mit schneller Anbindung an die Autobahnanschlüsse A8 Stuttgart/München und A96 München/Lindau.

Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

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