**RESERVIERT**Wohnen im Domviertel - ein Ort der Herz und Seele begeistert. Attraktive 4-Zi-Whg. zum Selbstbezug

Quirligkeit, Vielfalt und Trubel, aber auch Beschaulichkeit, Entschleunigung und Ruhe - das alles und mehr bietet die historische Altstadt Augsburgs.
Und hier, direkt am Fischertor gelegen, erwartet Sie ein attraktives Zuhause mit ca. 106 m² Wohn- und Wohlfühlfläche.
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1910 mit insgesamt 9 Parteien.
Neben der Toplage überzeugt der attraktive Grundriss und nicht zuletzt dieser ganz besondere Charme, der Geschichten erzählt und Geschichte und Moderne harmonisch vereint.
Das Herzstück dieses Wohnjuwels ist der Wohnbereich mit ansprechendem Erker und einem Kaminofen, der in den kühleren Jahreszeiten zusätzlich für wohlige Behaglichkeit sorgt. Der Wohnbereich ist dabei auch der einzige Raum mit Ausblick auf städtisches Treiben.
Drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Home-Office oder, wie aktuell, als kreatives Atelier nutzen lassen, sind den zwei ruhigen Innenhöfen zugewandt.
Die Küche mit praktischen Wandeinbauschränken punktet, neben der bereits im Kaufpreis enthaltenen Ausstattung (außer Kühlschrank), mit Zugang zum Balkon und Blick in den teilbegrünten Innenhof.
Das raumhoch geflieste Tageslichtbad (ohne WC) präsentiert sich mit Eckbadewanne mit Duschtrennwand, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.
Das separat angrenzende Tageslicht-WC ist zweckmäßig ausgestattet.
Der lange schmale Flur präsentiert sich mit LED-Deckenspots und verfügt zusätzlich über einen praktischen Einbauschrank.
Weiteren wertvollen und geschützten Stauraum hält das ca. 9 m² große Kellerabteil mit Stromanschluss bereit.
Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und wird zum 31.12.2025 geräumt.

Es wird kein Stellplatz mitverkauft, ein Anwohner-Parkausweis kann für 30,- EUR im Jahr bei der Stadt Augsburg beantragt werden. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist in den umliegenden Wohnanlagen auf Anfrage anmietbar

- massive Bauweise, voll unterkellert
- Deckenhöhe 2,83 m
- Einzelbaudenkmal (ermäßigte Grundsteuer)
- Internet: DSL: VDSL 250 Mbit/s
- Holz-Doppel-Kastenfenster
- Holz-Isolierglasfenster und zwei Holz-Doppel-Kastenfenster im Erker
- Bodenbeläge: Holzdielen, Parkett und Fliesen im Bad
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss inkl. neuer Elektrik von 2000
- Gasetagenheizung inkl. Rohrverteilung und Heizkörper von 2000
- Einbauschrank und LED-Deckenspots im Flur
- Dielen- und Parkettböden von 2000
- Installation neuer Balkon Süd-Süd-Ostseite von 2014
- Installation neuer Kaminofen von 2014
- Fassaden- und Fensteraußenanstrich Straßenseite von 2018
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Gemeinschaftskellerraum
- Kabelanschluss

Das malerische Augsburger Domviertel ist ein lebendiges, aber dennoch ruhiges Wohnquartier am nördlichen Teil des historischen Altstadtkerns und bietet hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zwei Straßenbahnhaltestellen befinden sich direkt vor der Haustür.
Geprägt vom imposanten Augsburger Dom, der Stadtmauer aus dem 15. Jahrhundert, und verschiedenen Museen, wie beispielsweise das Leopold-Mozart-Haus, verzaubert das Viertel mit mittelalterlichen Gassen, charmanten Bürgerhäusern und lebendiger Atmosphäre.
Restaurants, Cafés, kleine Geschäfte und kulturelle Highlights wie Konzerte im Goldenen Saal oder im Fronhof prägen den Charme des Domviertels.
Wohnen im Domviertel bedeutet, zentral zu leben - umgeben von Geschichte, Kultur und exzellenter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und mehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

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Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
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