Selbstbezug oder Kapitalanlage? Ruhig und bezugsfrei mit Südbalkon, inkl. Küche und Tiefgaragen-Box!

Die Wohnung ist bezugsfrei!

In dieser absolut ruhigen Lage weitab vom Straßenverkehr, umgeben von altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen, wohnt man nicht nur, hier fühlt man sich Zuhause.

Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² befindet sich in der 3. und obersten Etage - ohne Dachschrägen - eines Mehrfamilienhauses einer 1980 erbauten, sehr gepflegten Wohnanlage. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die insgesamt 32 Wohneinheiten verteilen sich dabei auf 4 Eingänge.

Das Herzstück ist der Wohnbereich mit seinem Zugang zum teilüberdachten Balkon mit Blick ins Grüne.
Neben einem Schlafzimmer verfügen Sie zudem über ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer, aber auch als ruhiges Home-Office anbietet.
Die L-förmig eingerichtete Küche mit Herd, Kühlschrank, Spülmaschine und Schränken ist im Kaufpreis enthalten.
Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und präsentiert sich mit Badewanne mit Dusch-Trennwand, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Das ebenfalls innenliegende geflieste WC mit Waschbecken ist funktional ausgestattet.
Die Diele bietet zusätzlich, neben Platz für Garderobe, einen kleinen praktischen Abstellraum.

Weiteren Stauraum bietet ein großes Kellerabteil (ca. 16 m²) mit Fenster u. Stromanschluss, das sich auch als Hobbyraum anbietet.

Frisch gewaschene Wäsche findet ihren Platz im Gemeinschaftstrockenraum mit Fenster.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in Ihrer abschließbaren Tiefgaragenbox, die ebenso bereits im Kaufpreis enthalten ist. Weitere Parkmöglichkeiten bietet das durch eine Schranke gesicherte Parkdeck oberhalb der Tiefgarage.

Die Wohnung ist bereits geräumt und kann zeitnah übernommen werden.

*HINWEIS* Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach der Besichtigung erhalten Interessenten auf Wunsch eine Einladung per E-Mail. Der genannte Kaufpreis stellt den Einstiegspreis im Angebotsverfahren dar.

- Baujahr 1980, massive Bauweise, voll unterkellert
- Gaszentralheizung von 2015
- Holzfenster 2-fach isolierverglast
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
- Bodenbeläge: Fliesen in Diele und Flur, Küche, Bad und WC, Teppich im Wohnzimmer (lose verlegt, darunter Fliesen) , Laminat in den beiden Schlafzimmern
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Waschbecken
- Südbalkon mit Markise
- Kabelanschluss
- Kellerabteil mit Stromanschluss (ca. 16 m²)
- Gemeinschaftstrockenraum mit Fenster
- Gemeinschaftsfahrradraum
- Einzel-Tiefgaragenbox, abschließbar (25.000,- EUR, im Kaufpreis enthalten)

Die Stadt Königsbrunn mit knapp 30000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis Augsburg und liegt direkt an der bedeutendsten Römerstraße nördlich der Alpen.
Durch die sehr gute Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Lebens bequem erreichbar.
Das angebotsreiche Einkaufszentrum Brunnenzentrum mit Edeka, Post, Arztpraxen, Apotheken, Friseur, Gastrobetrieben und mehr, ist nur etwas über 10 Gehminuten entfernt.
Zahlreiche weitere Ärzte verschiedener Fachrichtungen und mehrere Apotheken sorgen ebenso für kurze Wege und schnelle Hilfe im Fall der Fälle.
Selbstverständlich finden Sie neben Kinderbetreuungen auch Grund- Mittel- und Realschule, ein Gymnasium sowie weitere Förderschulen vor Ort.
Ein breit gefächertes Vereinsangebot, unendliche Wander- und Radwege in den angrenzenden Erholungsgebieten, ein Golfplatz, Cineplex-Kino und vieles mehr, lassen keine Langeweile aufkommen.
Sommerlichen Badespaß garantiert der nur wenige Gehminuten entfernte Ilsesee, einem der wenigen Tauchseen in Bayern, den Sie in voller Tauchermontur erkunden können. Eine Wasserwacht sorgt zudem für Sicherheit, der Kiosk für willkommene Erfrischungen und Snacks.
Bequeme Mobilität ist auch mit der Straßenbahnlinie 3 zur Augsburger City und den verschiedenen Buslinien gewährleistet. Die Straßenbahnhaltestelle Königsbrunn Zentrum ist nur wenige gemütliche Gehminuten entfernt.
Mit Ihrem Fahrzeug erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die vierspurig ausgebaute B17, die Sie schnell nach Augsburg und den Autobahnanschluss A8 München/Stuttgart oder nach Landsberg am Lech und den Autobahnanschluss A96 München/Lindau bringt.

Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 08234-959697
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.

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