**VERKAUFT**Starke Einziehungskraft! Bezugsfreie 3-Zi-Whg. mit Lift und Loggia, inkl. Einzelgarage in TOP-Lage

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit dem gewissen Extra befindet sich in angenehm ruhiger Lage in einem 1978 erbauten Mehrfamilienhaus. Die insgesamt 42 Wohneinheiten verteilen sich dabei auf drei Eingänge.

Nach bequemer Liftfahrt und acht weiteren Stufen empfängt Sie in der 4. Etage eine Dachgeschosswohnung mit ganz besonderem Charme. Die Innenarchitektur setzt hierbei reizvolle Akzente und verleiht so jedem Raum seinen ganz eigenen Charakter.

"Mehr als nur vier Wände", so lautet das Motto im Wohnbereich, dem Herzstück dieses Zuhauses. Durch die Gaubenkonstruktion erhält der Raum eine ansprechende Lebendigkeit mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zur gemütlichen Westloggia mit Blick ins Grüne. Utensilien für die Balkonbepflanzung können hier griffbereit in einem geschützten Stauraum verwahrt werden.

Im Schlafzimmer wurde durch den Einbau eines Kniestockschrankes, der in die Schräge eingepasst ist, das Raumangebot optimal genutzt. Ein großer, passgenauer Schlafzimmerschrank ist ebenso vorhanden.

Auch das dritte Zimmer präsentiert sich individuell und bietet sich als Kinderzimmer oder aber auch als ruhiges Homeoffice an.

Die komplette Einrichtung der geräumigen Küche mit allen Elektrogeräten und den Schränken ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Hell und modern zeigt sich das geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Ein separates, funktional ausgestattes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ist ebenso vorhanden.

Auch der Flur bietet mit dem praktischen Einbauschrank wertvollen Stauraum. Für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten steht Ihnen ein Kellerabteil mit Stromanschluss zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und geschützt in Ihrer Einzelgarage, die ebenso bereits im Kaufpreis enthalten ist (15.000,-EUR).

Die Wohnung ist bereits geräumt und kann zeitnah übernommen werden.

- massive Bauweise, voll unterkellert
- Gaszentralheitzung von 2001
- Personenaufzug (wird im 1. Quartal 2026 saniert)
- Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche Waschbecken, WC
- Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: Parkett-, Fliesen- und Teppichboden
- neue Kunststofffenster, 2-fach-isolierverglast von 2025
- Westloggia
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- 1 Einzelgarage (15.000,- EUR im Kaufpreis enthalten)
- Gemeinschaftstrockenraum
- Gemeinschaftsfahrradraum

Der ehemalige Kurort Göggingen ist ein sehr beliebter Stadtteil im Süden Augsburgs und bietet urbanes Flair in naturnaher Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sowie Kindergärten und Schulen befinden sich nur ca. 10 Gehminuten von Ihrer Haustüre entfernt. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind ebenso fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Freizeit- und Naherholungsgebiete mit gefühlt unendlichen Wanderwegen sind minutenschnell erreicht. Sommerliche Badefreude für alle verspricht auch der beliebte nahe Kuhsee. Golffreunde werden die kurze Anfahrt zur GolfRange Augsburg zu schätzen wissen.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die autobahnähnlich ausgebaute B17, die Sie schnell zum Autobahnanschluss A8 München/Stuttgart und nach Landsberg am Lech mit dem Autobahnanschluss A96 München/Lindau bringt.

Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 08234-959697
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.

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