Ab sofort! Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach! Große EG-Wohnung, rhg. Lage, Garage u. Stellpl.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

Mit einer Nutzungsänderung können die Räume wieder gewerblich als Praxis oder Büro genutzt werden.

Darf es auch etwas größer sein?
Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten in zentraler, aber dennoch angenehm ruhiger Lage.

Bis Anfang 2018 wurden die Räumlichkeiten, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen, noch gewerblich als Physiotherapie-Praxis genutzt. Mit der Nutzungsänderung und Umwandlung zum Wohnraum bietet sich somit ein besonderes Ambiente und viel Potenzial, diese geräumige Wohnung mit eigener Kreativität zu einem attraktiven Zuhause zu veredeln.

Die Diele empfängt mit viel Platz für Garderobenmöbel und bietet auf dieser unteren Wohnebene Zugang zum Herzstück der Wohnung, dem ca. 31,55 m² großen Wohn-Esszimmer. Das hier angrenzende Zimmer, das nur über das Wohnzimmer begehbar ist, ließe sich dabei ideal als Arbeitszimmer nutzen.
Die obere Wohnebene erreichen Sie über die vierstufigen Treppen in Diele und Wohnzimmer. Hier befinden sich Küche (ohne Ausstattung), weitere 2 Schlafzimmer und das geflieste, modern ausgestattete Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC.
Zudem sorgen praktische Einbauschränke in Diele und Flur für weiteren wertvollen Stauraum.
Alle Räume, mit Ausnahme der gefliesten Diele, der Küche und des Bades, sind mit Parkettböden ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen schließlich Ihr Kellerabteil.
Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt in Ihrer Einzelgarage, zusätzlich sind vier Außenstellplätze vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich seit 01.04.2025 auf 351,- EUR.

- massive Bauweise, voll unterkellert
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- wärmegedämmte Rollladenkästen
- Erneuerung des Tageslichtbades 2018 mit Fußbodenheizung Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
- Parkett- Vinyl- und Fliesenböden
- neue Haustüre von 2024
- Gas-Etagenheizung von 2015 (ca.), 2023 durch Wartung (Fühler, Rohre) optimiert
- Fassadensanierung von 2024
- Kabelanschluss
- Gemeinschaftswaschmaschinenraum
- Kellerabteil
- Einzelgarage (6 x 3 Meter) mit neuem Tor von 2025 (15.000,- EUR im Kaufpreis enthalten)
- 4 Außenstellplätze

Die Stadt Bobingen, eine lebens- und liebenswerte Kleinstadt mit ca. 18000 Einwohnern, liegt rund zwölf Kilometer südlich von Augsburg an den Flüssen Wertach und Singold und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder.
Durch Bobingens sehr gute Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Lebens in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen, die Wertachklinik Bobingen und mehrere Apotheken sorgen zudem für kurze Wege und schnelle Hilfe im Fall der Fälle.
Selbstverständlich finden Sie auch Kinderbetreuungen sowie Volks- Mittel- und Realschule vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in den benachbarten Gemeinden Schwabmünchen, Königsbrunn oder in Augsburg.
Ein reichhaltiges Vereins-, Kultur- und Freizeitangebot bietet Ihnen die Stadt Bobingen ebenfalls.
Das beliebte Freibad "Aquamarin" sowie der Saunapark und der nahe Singold-Park mit Minigolf-Anlage, Kneipp-Becken, Bewegungsparcour u.v.m., laden zu sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Erholen ein.
Im Naturpark Westliche Wälder lässt es sich ausgezeichnet Wandern oder Radeln. Nur wenige Autofahrminuten entfernt befinden sich außerdem zwei Golfplätze (in Burgwalden und in Inningen).
Der Bahnhof Bobingen ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Verschiedene Buslinien des ÖPNV und der Bahnhof mit Anschluss an das Bahnnetz sorgen für zuverlässige und bequeme Mobilität.
Die vierspurig ausgebaute B17 mit schneller Anbindung an die Autobahnanschlüsse A8 Stuttgart/München und A96 München/Lindau erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

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Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
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