TOP-Lage in Haunstetten-Süd! Warum Miete bezahlen? Schöne 3-Zimmer- Wohnung mit Wintergarten + TG

Eigennutzer oder Kapitalanleger sind hier herzlich willkommen!

Die ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss einer im Jahre 1980 erstellten Wohnanlage mit nur 15 Parteien. Die gepflegte Anlage befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Haunstetten-Süd, unweit des großen Edeka-Centers und der fast fertiggestellten Straßenbahnlinie 3.

Hervorzuheben sind die in jüngster Vergangenheit umfangreich und aufwendig durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die diese Wohnung mit hohem Wohlfühlfaktor punkten lässt.

Im Flur, Kinder- und Schlafzimmer und Wohnzimmer wurden 2019 ansprechende Laminatböden in heller Optik verlegt. Das deckenhoch geflieste Bad ist mit Badewanne, Dusche, großem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss gut ausgestattet.
Das separate WC mit Waschbecken wurde 2018 komplett erneuert.
Auch ein kleiner, praktischer Abstellraum mit Stromanschluss wurde bei der Planung berücksichtigt.
Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zur Küche und zum Balkon, der 2019 sehr aufwendig und kostenintensiv verglast und zum Wintergarten aufgewertet wurde. Damit wurde ein zusätzlicher Raum geschaffen, der ganzjährig gerne von der Familie genutzt werden kann.
Für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung.

Ein Kellerabteil mit Stromanschluss bietet Ihnen weiteren wichtigen Stauraum.

Das morgendliche Freikratzen der Autoscheiben an eiskalten Wintertagen entfällt, denn jetzt parken Sie bequem auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage, der selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und ist spätestens ab 01.07.2021 bezugsfrei.

- massive Bauweise voll unterkellert
- barrierefreier Eingangsbereich
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Erneuerung des Daches 2003
- Fassadenanstrich 2015
- Sicherheits-Wohnungstür von Biffar von 2005
- Einbauküche von 2005 (im Kaufpreis enthalten)
- Erneuerung der Elektroleitungen 2005
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Erneuerung der Sanitärleitungen 2018/2019
- separates WC komplett erneuert 2018
- Einbau 2 neuer Glastüren - Sicherheitsglas mit Sandstrahlung 2019 (EUR 1.933,75)
- Einbau neuer Schüco Kunststofffenster 2-fach verglast mit Erneuerung der Rollläden inkl. der kompletten Mechanik 2019 (EUR 6.196,56)
- Umbau des Balkons zum Wintergarten mit Schüco Kunststofffenstern 2-fach verglast, Dach-Kipp-Fenster und Fußbodendämmung 2019 (insgesamt EUR 22.198,87))
- neue Laminatböden 2019
- 1 Kellerraum mit Stromanschluss
- Tiefgaragenstellplatz (EUR 15.000,00 im Kaufpreis enthalten)
- Gemeinschaftstrockenraum
- Gemeinschaftsfahrradraum

Der Stadtteil Haunstetten liegt im Südosten Augsburg und grenzt östlich an den Augsburger Stadtwald und an das südlich gelegene Königsbrunn.
Haunstetten verfügt mit drei Grundschulen, einer Mittelschule, der Franz-von-Assisi- Privatschule mit Grund- und Mittelschule, mehreren Kindergärten, einem Krankenhaus mit Maximalversorgung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten über beste Infrastruktur.
Das nahe gelegene, große Edeka-Center mit Sparda-Bank, Post, Apotheke und Drogeriemarkt erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.
Haunstetten bietet außerdem mit zahlreichen Vereinen, einem Hallen- und einem Naturfreibad, dem nahe gelegenen Ilsesee und den angrenzenden Naherholungsgebieten ein sehr vielfältiges Freizeitangebot.
Gute Verkehrsanbindung mit dem ÖPVN ist durch zwei Strassenbahn- und die Buslinien 24 und 25 gewährleistet.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie auch die vierspurig ausgebaute B17, die Sie schnell nach Augsburg und den Autobahnanschluss A8 München/Stuttgart oder nach Landsberg am Lech und den Autobahnanschluss A96 München/Lindau bringt.

Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie diese Wohnung kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.

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