Zuhause in Königsbrunn auf ca.110 m² Wohlfühlfläche mit tollem Garten..nur wenige Klicks entfernt..

Im Jahr 1952 wurde dieses teilunterkellerte Einfamilienreiheneckhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche in massiver Bauweise an ein bereits bestehendes Gebäude angebaut und im Jahr 1972 kernsaniert.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in Flur, die ca. 13 m² große Wohnküche mit Laminatboden, ein sehr geräumiges, ca. 29 m² großes Wohnzimmer, das geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC und ein kleines Abstellkammerl mit Fenster. Wohnzimmer und Flur sind mit Parkettböden versehen.
Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 weitere helle Zimmer mit ca. 10 m², ca. 13 m² und ca. 16 m² Wohnfläche. Auch in diesen Räumen sowie im Flur wurden Parkettböden verlegt. Über ein weiteres Abstellkammerl mit Fenster und ein zweckmäßig ausgestattetes WC verfügen Sie hier ebenso.
Im topgepflegten Keller, der über die Außentreppe zu erreichen ist, sind der Waschraum und der Heizungsraum mit Öltank untergebracht.
Freuen dürfen Sie sich auch auf gesellige Runden mit Familie und Freunden im "Sommerwohnzimmer", einem süd-östlich ausgerichteten Anbau mit Wintergartencharakter an der Hauseingangsseite. Der einseitig offene Raum kann in kühleren Zeiten elektrisch beheizt werden und sorgt zudem mittels des elektrischen Kaminfeuers optisch für Wohlfühlathmosphäre.

Auch Gartenfreunde finden hier endlich beste Voraussetzungen, eigene Kreativität und neue Ideen umzusetzen. Sie können Sandkasten, Trampolin und Gartenteich gleichzeitig planen - es ist Platz für alle da.
Bastler aufgepasst! Im Nebengebäude, bestehend aus Garage, Abstellraum und Werkstatt, können Sie sich Ihr eigenes Schrauberparadies einrichten. Zudem besteht die Möglichkeit, den aktuell vorhandenen Werkstattbestand nach Absprache ganz oder teilweise zu übernehmen.

- Baujahr 1952
- Kernsanierung 1972
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen und Laminat
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- neue Kunststofffenster 2-fach isoliert 2002
- überdachtes Sommerwohnzimmer mit elektrischer Markise
- Ölbrennwertheizung und Durchlauferhitzer (24 kW) für Warmwasseraufbereitung 2016
- gefüllter Öltank mit ca. 6000 L
- Kabel TV
- Nebengebäude mit Garage, Abstellraum und Werkstatt

Die Stadt Königsbrunn mit knapp 30000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis Augsburg und liegt direkt an der bedeutendsten Römerstraße nördlich der Alpen.
Durch die sehr gute Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Lebens bequem erreichbar. Zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen und mehrere Apotheken sorgen zudem für kurze Wege und schnelle Hilfe im Fall der Fälle.
Selbstverständlich finden Sie neben zahlreichen Kinderbetreuungen auch Grund- Mittel- und Realschule, ein Gymnasium sowie weitere Förderschulen vor Ort.
Ein breit gefächertes Vereinsangebot, unendliche Wander- und Radwege in den angrenzenden Erholungsgebieten, ein Golfplatz, Cineplex-Kino und vieles mehr, lassen keine Langeweile aufkommen.
Sommerlichen Badespaß garantiert der nur wenige Gehminuten entfernte Ilsesee, einem der wenigen Tauchseen in Bayern, den Sie in voller Tauchermontur erkunden können. Eine Wasserwacht sorgt zudem für Sicherheit, der Kiosk für willkommene Erfrischungen und Snacks.
Bequeme Mobilität ist mit der Fertigstellung der Strassenbahnlinie 3 zur Augsburger City ab Dezember 2021 und den verschiedenen Buslinien gewährleistet.
Mit Ihrem Fahrzeug erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die vierspurig ausgebaute B17, die Sie schnell nach Augsburg und den Autobahnanschluss A8 München/Stuttgart oder nach Landsberg am Lech und den Autobahnanschluss A96 München/Lindau bringt.

Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
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