Grundbuch statt Sparbuch! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, vermietet, ab sofort

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VERKAUFT

Aussicht Balkon

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

86156 Augsburg-Bärenkeller

Objektdaten

Objekt-Nr. UG105

Wohnfläche (ca.) 48,15 m²

Zimmer 2

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1963

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Objekt ist vermietet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Hier ist Ihr Geld gut angelegt!
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1963 erbauten Mehrfamilienhauses in grüner Umgebung , das sich auf 2 Eingänge mit je 6 Parteien aufteilt. Es befindet sich in der Hirblinger Straße im Stadtteil Bärenkeller.
Ihre neue Kapitalanlage mit ca. 48,15 m² Wohnfläche ist nach Norden und Süden ausgerichtet und punktet mit einem Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC, einer Küche mit funktionell ausgestatteter Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Südbalkon.
Zudem hält der Flur ausreichend Platz für eine Garderobe bereit.

Ein Keller- sowie ein Dachbodenabteil bieten wertvollen Stauraum.
Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist seit dem 15.03.2014 an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 340,00 zzgl. EUR 80,00. Nebenkostenvorauszahlung. Seit Beginn des Mietverhältnisses fand noch keine Mieterhöhung statt. Eine Mietanpassung kann im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften vorgenommen werden.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin werden keine Innenfotos veröffentlicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 85,00.

- massive Bauweise voll unterkellert
- Einbauküche
- Kunststofffenster
- Einzelgastherme von 2019/2020
- Bad mit Fenster, WC, Waschbecken und Badewanne, 2011 renoviert
- Speicher- und Kelleranteil - kleiner Südbalkon
- Gemeinschaftsräume: Fahrradabstellraum sowie Waschmaschinenraum mit eigenem Anschluss
- Bodenbeläge: Bad und Küche: PVC, Flur und Wohnzimmer: Laminat, Schlafzimmer: Teppich
- Fassadenrenovierung 2018/2019
- Erneuerung der Hauseingangsdächer 2018

Der Bärenkeller ist ein Stadtteil Augsburgs. Er besteht aus dem 23. Stadtbezirk, der zugleich den Status des III. Planungsraumes der Stadt Augsburg besitzt und hat etwa 7.300 Einwohner.
Er grenzt östlich an den Stadtteil Oberhausen, südlich an Kriegshaber, westlich an die Stadt Neusäß und nördlich an die Stadt Gersthofen.
Der Name "Bärenkeller" rührt vom Keller eines Gasthofs her, in dem Gaukler im Mittelalter ihre Tanzbären unterbrachten. In der Hirblinger Straße gibt es den ältesten Gasthof "Zum Bärenkeller" mit schönem Biergarten.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Sonnenanbeter empfiehlt sich zudem das Freibad Bärenkeller.

In ca. 20 Gehminuten sind Sie am Bahnhof Augsburg-Oberhausen, von dem Sie sowohl den Augsburger Hauptbahnhof (7 Fahrtminuten), als auch den Münchener Hauptbahnhof (ca. 50 Fahrtminuten) direkt erreichen.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die vierspurig ausgebaute B17, die Sie schnell zur A8 in Richtung München/Stuttgart oder in die südliche Richtung nach Landsberg am Lech und auf die A96 Richtung Lindau/München bringt.
Sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, besteht eine gute Busverbindung in die Innenstadt.

Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.

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