KAPITALANLAGE TOP-LageHier werfen Sie Ihr Geld zum Fenster rein! Gepflegte Maisonettewhg., Dachterrasse, TG

Hausansicht

VERKAUFT

Wohn-Essbereich

Wohn- Essbereich

Wohlfühloase

Terrasse

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachspitz

Energieskala

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

86399 Bobingen

Objektdaten

Objekt-Nr. UG119

Wohnfläche (ca.) 80 m²

Zimmer 3

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1992

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

448,- €

Anzahl Stellplätze

Tiefgarage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Käuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt.

Diese ca. 77 m² große Maisonettewohnung mit Dachterrasse befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses direkt an den idyllischen Ufern der Singold.
Die 1992 erbaute Wohnanlage besteht aus vier Häusern mit insgesamt 26 Wohneinheiten und wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Mit optimal durchdachtem Grundriss und im sehr gepflegten Zustand präsentiert sich diese Wohnung mit Pfiff als wahre Wohnperle mit Wohlfühlgarantie in wohltuend ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage.
Der Flur empfängt mit Platz für Garderobe und führt - vorbei am modernen Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Dusche und WC - zum großen und hellen Wohn-Essbereich. Von hier haben Sie Zugang zur offen integrierten Küche mit Vollausstattung, ebenso zum Schlafzimmer und schließlich zum "2. Wohnzimmer", der südwestlich ausgerichteten Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Hier oben lässt es sich gut Gärtnern, fantastisch Faulenzen und wunderbar Sonnenbaden mit Privatsphäre.

Vom Flur führt schließlich eine Holztreppe ins ausgebaute, ca. 17 m² große Dachgeschoss mit Flur, einem weiteren Zimmer und einem Tageslicht-WC mit Waschbecken.

Angesammelte Schätze können im gepflegten Kellerabteil verstaut werden. Im Angebot enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftswaschmaschinen- und ein Gemeinschaftsfahrradraum zur Verfügung.

Die bereits pensionierten Eigentümer möchten die Wohnung auch nach Verkauf weiterhin bewohnen und ein langfristiges Mietverhältnis mit den Käufern eingehen. Ein Selbstbezug wäre somit erst nach Beendigung des Mietverhältnisses durch die Mieter möglich.
Die Eigentümer haben hierfür eine monatliche Kaltmiete von EUR 887,00 angedacht.
(EUR 847,00 Kaltmiete zuzüglich EUR 40,00 für den Tiefgaragenstellplatz).

Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 448,00. (EUR 374,91 Bewirtschaftungskosten + EUR 73,09 Rücklagen Haus und Tiefgarage).

Weitere Informationen erhalten Sie gerne von Frau Gebert, Tel. 0160-93288057.

- Gebäude: massive Bauweise, voll unterkellert
- Alno Einbauküche von 2009 (im Kaufpreis enthalten)
- Kabelfernsehen
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen im Erdgeschoss, Teppich und Fliesen im Dachgeschoss
- Gasheizung von 2004, wird lt. Beschluss vom 24.04.2023 erneuert
- Fußbodenheizung in der unteren Etage, Heizkörper im Arbeitszimmer in der oberen Etage
- gepflegte Holzfenster, 2-fach isoliert
- Badezimmer mit Fenster, modernem Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC (neuer Bodenbelag 12.2020)
- separates WC im Dachgeschoss
- ca. 14 m² große Südwestterrasse mit Markise
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsfahrradraum
- Gemeinschaftswaschmaschinenraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz ( EUR 20.000,00) im Kaufpreis enthalten

Die Stadt Bobingen, eine lebens- und liebenswerte Kleinstadt mit ca. 18000 Einwohnern, liegt rund zwölf Kilometer südlich von Augsburg an den Flüssen Wertach und Singold und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder.
Durch Bobingens sehr gute Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Lebens bequem erreichbar. Zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen, die Wertachklinik Bobingen und mehrere Apotheken sorgen zudem für kurze Wege und schnelle Hilfe im Fall der Fälle.
Selbstverständlich finden Sie auch Kinderbetreuungen sowie Volks- Mittel- und Realschule vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in den benachbarten Gemeinden Schwabmünchen, Königsbrunn oder in Augsburg.
Ein reichhaltiges Vereins-, Kultur- und Freizeitangebot bietet Ihnen die Stadt Bobingen ebenfalls. Der Naturpark Westliche Wälder lädt geradezu ein zum Wandern und ausgedehnten sportlichen Aktivitäten. Nur wenige Autofahrminuten entfernt befinden sich außerdem zwei Golfplätze.
Der Singoldpark mit Minigolf- und Kneipp-Anlage befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Das beliebte Freibad Aquamarin mit Saunapark ist fußläufig durch den Singoldpark in ca. 10 Minuten erreichbar.
Verschiedene Buslinien des ÖPNV und der Bahnhof mit Anschluss an das Bahnnetz sorgen für zuverlässige und bequeme Mobilität.
Die vierspurig ausgebaute B17 mit schneller Anbindung an die Autobahnanschlüsse A8 Stuttgart/München und A96 München/Lindau erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.

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Frau Ursula Gebert

Telefon: 08234 / 95 96 97
Telefax: 08234 / 95 96 99
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