Ihre neue Kapitalanlage? Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon+TG-Stellplatz im Beethovenviertel TOP-LAGE

Wohn-Schlafzimmer

VERKAUFT

Grundriss mit Wohnflächenberechnung

Badezimmer

Küche

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

86150 Augsburg

Objektdaten

Objekt-Nr. UG102

Wohnfläche (ca.) 39,74 m²

Zimmer 1

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1972

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Mitte März 2022

Ausstattung

Balkon

Objekt ist vermietet

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

243,48 €

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Tiefgarage

Anzahl 1

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt.

In diese ansprechende 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, abgeschlossener Küche und modernem Bad fahren Sie bequem mit dem Lift. Sie ist ab Mitte März 2022 bezugsfrei und befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1972 erstellten Mehrparteienhauses mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Der gut durchdachte Grundriss und der gepflegte Zustand machen dieses kleine Domizil mit ca. 39,74 m² Wohnfläche zu einem gemütlichen Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.

Einen freundlichen Empfang bereitet schon der Flur mit Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe. Von hier haben Sie Zugang zur funktionell ausgestatten Küche und dem gegenüberliegenden modernen Bad mit Wanne, Waschbecken und WC.
Der durch die großen Fensterflächen helle Wohn-Schlafraum mit Zugang zum überdachten West-Balkon, ist natürlich das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Mit Ihrer Individualität gestalten Sie diese Wohnung zu genau dem gemütlichen Nest in bester Lage, das Sie sich immer gewünscht haben.

Weiteren wertvollen Stauraum bietet Ihnen ein praktisches Kellerabteil mit Fenster.

Vergessen ist auch die leidige Parkplatzsuche, denn hier parken Sie Ihr Fahrzeug bequem auf Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist ab Mitte März bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage liegt bei 243,48 EUR.

Die Instandhaltungsrücklagen "Haus" per 31.12.2020 belaufen sich auf 209.998,51 EUR.
Die Instandhaltungsrücklagen "Tiefgarage" per 31.12.2020 belaufen sich auf 35.420,99 EUR.

- Gebäude massive Bauweise voll unterkellert
- Einbaukleiderschrank
- Kabelfernsehen
- Lift
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Zentralgasheizung
- Alu/Holzfenster Isolierglas
- modernes Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne
- großer und überdachter Balkon mit Westausrichtung
- Kellerabteil mit Fenster
- Waschmaschinenraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner
- Gemeinschaftsfahrradraum
- überdachter Fahrradstellplatz im Außenbereich
- 1 Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Das Augsburger Beethovenviertel mit seinem großbürgerlichen Charme der Jahrhundertwende besticht durch die attraktive Symbiose aus zentrumsnahem Lifestyle und willkommener ruhiger Wohnlage. Die erstklassige Infrastruktur macht dieses malerische Stadtviertel zum wohl begehrtesten Wohnort im Innenstadtbereich.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken und alles, was man sonst so braucht, befinden sich erfreulicherweise fast vor Ihrer Haustür. Die Augsburger Altstadt ist auch nur wenige Gehminuten entfernt, und selbst das über Augsburger Grenzen hinaus bekannte Einkaufsparadies City-Galerie ist bereits nach einem kleinen Spaziergang schnell erreicht. Für flexible Mobilität mit Bahn, Bus und Strassenbahn sorgt zudem der sehr gut ausgebaute ÖPNV.
Mit dem Auto erreichen Sie in ca. fünf Fahrminuten die vierspurig ausgebaute B17 mit schnellem Anschluss an die A96 München-Lindau und der A8 München-Stuttgart.

Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.

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