Grundbuch statt Sparbuch! Kapitalanlage in TOP-Lage am Singoldpark mit Balkon u. TG-Stellplatz

Wohnanlage

VERKAUFT

Ausblick vom Balkon

Singoldpark vor der Haustüre

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

86399 Bobingen

Objektdaten

Objekt-Nr. UG123

Wohnfläche (ca.) 57,73 m²

Zimmer 2

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1992

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

313,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

Käuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt.

Diese ca. 57,73 m² große und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-Ostbalkon befindet sich im 1. OG eines sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses einer Wohnanlage direkt an den idyllischen Ufern der Singold.
Die 1992 erbaute Wohnanlage in wohltuend ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage besteht aus vier Häusern mit insgesamt 26 Wohneinheiten und eigenem Kinderspielplatz.
Seit 01.09.2017 ist diese kleine, aber feine Wohnperle an eine sehr zuverlässige Dame im Seniorenalter vermietet. Die Warmmiete beträgt EUR 735,00 (EUR 615,00 Miete + EUR 120,00 Nebenkostenvorauszahlung).
Den gut durchdachten Grundriss bestätigt bereits der mit Bambusparkett veredelte Flur mit Potenzial für die Garderobengestaltung und dem sehr praktisch integrierten Abstellraum für das alltägliche Allerlei.
Von hier gelangen Sie - vorbei an Küche, Bad und Schlafzimmer - zum freundlich hellen, zeitlos gefliesten Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, dem "Sommerwohnzimmer". Der Blick von hier ins Grün der mit grünem Daumen bepflanzten und sehr gepflegten Außenanlage sorgt zuverlässig für schnelle Entschleunigung vom Alltagsstress.
Weitergehende erholsame Ruhezeiten verspricht ebenso das dem Singoldpark zugewandte Schlafzimmer mit hochwertigem Bambusparkett und Ausblick auf die beschaulich dahinfließende Singold.
Die Vollausstattung der abgeschlossenen und gefliesten Küche in U-Form ist Eigentum der Mieterin und somit nicht im Kaufpreis enthalten.
Das innenliegende Bad ist raumhoch gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Angesammelte Schätze können zudem im gepflegten Kellerabteil verwahrt werden. Im Angebot enthalten ist ebenso ein Tiefgaragenstellplatz. (EUR 20.000.-)
Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftswaschmaschinen- und ein Gemeinschaftsfahrradraum zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt seit 01.06.2023 monatlich EUR 313,00.

Mehr Informationen erhalten Sie gerne von Frau Gebert, Tel. 08234-959697

- Baujahr 1992, massive Bauweise, voll unterkellert
- Gasheizung von 2004, wird lt. Beschluss vom 24.04.2023 erneuert
- gepflegte Holzfenster, 2-fach isoliert
- 2 doppelflügelige Balkontüren
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Bodenbeläge:
Fliesen im Wohn-Essbereich, Küche und Badezimmer, Bambusparkett im Flur und im Schlafzimmer
- Badezimmer ohne Fenster, mit Waschbecken, Badewanne mit Duschabtrennung, WC und Waschmaschinenanschluss
- Kabelfernsehen
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Balkon zur Hälfe zur Wohnfläche angerechnet
- Gemeinschaftsfahrradraum
- Gemeinschaftswaschmaschinenraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz ( EUR 20.000,00) ist im Kaufpreis enthalten

Die Stadt Bobingen, eine lebens- und liebenswerte Kleinstadt mit ca. 18000 Einwohnern, liegt rund zwölf Kilometer südlich von Augsburg an den Flüssen Wertach und Singold und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder.
Durch Bobingens sehr gute Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Lebens bequem erreichbar. Zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen, die Wertachklinik Bobingen und mehrere Apotheken sorgen zudem für kurze Wege und schnelle Hilfe im Fall der Fälle.
Selbstverständlich finden Sie auch Kinderbetreuungen sowie Volks- Mittel- und Realschule vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in den benachbarten Gemeinden Schwabmünchen, Königsbrunn oder in Augsburg.
Ein reichhaltiges Vereins-, Kultur- und Freizeitangebot bietet Ihnen die Stadt Bobingen ebenfalls. Der Naturpark Westliche Wälder lädt geradezu ein zum Wandern und ausgedehnten sportlichen Aktivitäten. Nur wenige Autofahrminuten entfernt befinden sich außerdem zwei Golfplätze.
Der Singoldpark mit Minigolf- und Kneipp-Anlage befindet sich direkt vor Ihrer Haustür. Das beliebte Freibad Aquamarin mit Saunapark ist fußläufig durch den Singoldpark in ca. 10 Minuten erreichbar.
Verschiedene Buslinien des ÖPNV und der Bahnhof mit Anschluss an das Bahnnetz sorgen für zuverlässige und bequeme Mobilität.
Die vierspurig ausgebaute B17 mit schneller Anbindung an die Autobahnanschlüsse A8 Stuttgart/München und A96 München/Lindau erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 08234-959697
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.

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