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Klein. Fein. Mein! Bezugsfreie 1,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragen-Stellplatz in TOP-Lage

Wohnanlage Erdgeschosswohnung Bobingen
Wohnanlage
165.000,- €
 
 Erdgeschosswohnung Bobingen
Eingang Erdgeschosswohnung Bobingen
Eingang
Einfahrt Tiefgarage Erdgeschosswohnung Bobingen
Einfahrt Tiefgarage

Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

86399 Bobingen

Objektdaten

Objekt-Nr. UG160
Wohnfläche (ca.) 39,27 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 165.000,- €

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Stellplätze
1
Schlafzimmer
1
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl.19 % MwSt.

Die Wohnung ist ab 01.10.2026 bezugsfrei.

Diese ca. 39,27 m² große und gepflegte 1,5 Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse befindet sich im Erdgeschoss eines sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses einer Wohnanlage direkt an den idyllischen Ufern der Singold.
Die 1992 erbaute Wohnanlage in wohltuend ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage besteht aus vier Häusern mit insgesamt 26 Wohneinheiten und eigenem Kinderspielplatz.

Den gut durchdachten Grundriss bestätigt bereits kleine Diele mit Potenzial für die Garderobengestaltung und dem sehr praktisch integrierten Abstellraum für das alltägliche Allerlei.
Von hier gelangen Sie - vorbei an dem innenliegenden Badezimmer, der innenliegenden Küche und dem Schlafzimmer - zum freundlich hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, dem "Sommerwohnzimmer". Der Blick von hier ins Grün der mit grünem Daumen bepflanzten und sehr gepflegten Außenanlage sorgt zuverlässig für schnelle Entschleunigung vom Alltagsstress.
Weitergehende erholsame Ruhezeiten verspricht ebenso das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne.
Das innenliegende Bad ist raumhoch gefliest und mit Duschkabine, Waschbecken und WC ausgestattet.

Angesammelte Schätze können zudem im gepflegten Kellerabteil verwahrt werden.

Im Angebot enthalten ist ebenso ein Tiefgaragenstellplatz (20.000.- EUR)

Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftswaschmaschinen- und ein Gemeinschaftsfahrradraum zur Verfügung.

- Baujahr 1992, massive Bauweise, voll unterkellert
- Gaszentralheizung von 2023
- gepflegte Holzfenster, 2-fach isoliert
- neue Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher von 2023
- 2 doppelflügelige Balkontüren
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC
- Kabelfernsehen
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Terrasse zur Hälfe zur Wohnfläche angerechnet
- Gemeinschaftsfahrradraum
- Gemeinschaftswaschmaschinenraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz ( EUR 20.000,00) ist im Kaufpreis enthalten

Bobingen ist eine lebenswerte Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern, rund zwölf Kilometer südlich von Augsburg, nahe Wertach, Singold und dem Naturpark Augsburg-Westliche Wälder.

Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Wertachklinik sowie Kinderbetreuung und Schulen vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und in Augsburg.

Zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Vereinsangebote, der Singoldpark, das Freibad Aquamarin sowie der nahe Naturpark sorgen für hohe Lebensqualität. Buslinien, Bahnhof und die B17 mit Anbindung an A8 und A96 gewährleisten zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Ansprechpartner

Frau Ursula Gebert
Telefon: 00498234959697
Telefax: 00498234959699
Mobil: 004916093288057
ug@pius-immobilien.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 152 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 152 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 152 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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152 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
152 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2028-07-12
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1992
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungFußbodenheizung
BefeuerungGas

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