Starten Sie Ihr Business ab 01.03.2026! Helle Räume, gute Lage, Garage u. 4 Stellplätze
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf stehen großzügige ca. 121,75 m² Gewerbefläche mit 4 hellen Räumen für Ihr Business.
Bis Anfang 2018 wurden diese Räumlichkeiten, die sich auf zwei Ebenen verteilen, noch gewerblich als Physiotherapie-Praxis genutzt.
Nach telefonischer Auskunft des Bauamtes Bobingen können Sie nach einer Beantragung der Nutzungsänderung mit Ihrem Business als Büro oder Praxis durchstarten.
Diese jetzt als Wohnung genutzten 4 Zimmer befinden sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten in zentraler, aber dennoch angenehm ruhiger Lage.
Die Diele (18,86 m²) empfängt mit viel Platz für z.B. den Empfangsbereich und bietet auf dieser unteren Ebene Zugang zum dem großen Raum mit ca. 31,55 m².
Das hier angrenzende Zimmer (11,86 m²) ist nur über den großen Raum begehbar.
Die obere Ebene erreichen Sie über die vierstufigen Treppen in Diele und dem großen Raum.
Hier befinden sich Küche (11,44 m²), die Ausstattung wird nicht mitverkauft, weitere 2 Räume mit 8,67 m² und 18,03 m². Das geflieste, modern ausgestattete Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC wurde 2018 erneuert.
Zudem sorgen praktische Einbauschränke in Diele und Flur für weiteren wertvollen Stauraum.
Alle Räume, mit Ausnahme der gefliesten Diele und des Bades sowie der Küche mit Vinylboden, sind mit Parkettböden ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum für angesammelte Schätze bietet Ihnen schließlich Ihr Kellerabteil.
Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt in Ihrer Einzelgarage. Für Ihre Kunden sind zusätzlich vier Außenstellplätze vorhanden.
Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, der Auszug ist für Ende Februar 2026 geplant.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich seit 01.04.2025 auf 351,- EUR (163,98 EUR umlagefähige Kosten, 64,30 EUR nicht umlagefähige Kosten und 122,72 EUR Rücklagenzuführung).
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
- massive Bauweise voll unterkellert
- Kabelanschluss
- Holzfenster Fichte mit Isolierverglasung
- neues Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC von 2018
- Bodenbelag in Küche 2018 erneuert
- wärmegedämmte Rollladenkästen
- Parkett- und Fliesenböden
- neue Haustüre von 2024
- Einzelgastherme von
- Gemeinschaftswaschmaschinenraum
- Kellerabteil
- Einzelgarage 6 x 3 Meter (neues Tor von 2025)
- 4 Außenstellstellplätze
- Fassade neu gestrichen 2024/2025
Die Stadt Bobingen, eine lebens- und liebenswerte Kleinstadt mit ca. 18000 Einwohnern, liegt rund zwölf Kilometer südlich von Augsburg an den Flüssen Wertach und Singold und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder.
Durch Bobingens sehr gute Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Lebens in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen, die Wertachklinik Bobingen und mehrere Apotheken sorgen zudem für kurze Wege und schnelle Hilfe im Fall der Fälle.
Selbstverständlich finden Sie auch Kinderbetreuungen sowie Volks- Mittel- und Realschule vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in den benachbarten Gemeinden Schwabmünchen, Königsbrunn oder in Augsburg.
Ein reichhaltiges Vereins-, Kultur- und Freizeitangebot bietet Ihnen die Stadt Bobingen ebenfalls. Das beliebte Freibad "Aquamarin" sowie der Saunapark und der nahe Singold-Park mit Minigolf-Anlage, Kneipp-Becken, Bewegungsparcour u.v.m., laden zu sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Erholen ein.
Im Naturpark Westliche Wälder lässt es sich ausgezeichnet Wandern oder Radeln. Nur wenige Autofahrminuten entfernt befinden sich außerdem zwei Golfplätze (in Burgwalden und in Inningen).
Verschiedene Buslinien des ÖPNV und der Bahnhof mit Anschluss an das Bahnnetz sorgen für zuverlässige und bequeme Mobilität.
Die vierspurig ausgebaute B17 mit schneller Anbindung an die Autobahnanschlüsse A8 Stuttgart/München und A96 München/Lindau erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.
Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.
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